把杭州这座城市和老龄化联系起来，很多人都觉得不可思议，要知道，在去年杭州常住人口净增达28万，仅次于深圳与广州，今年在二线城市展开“抢人大战”的情况下，杭州依然保持了最快的人才流入增速。
但数据说明一切，据中国指数研究院12月4日发布的报告，分别选取一二三线11个典型城市，对比老年人口数和所占比重，杭州的情况并不乐观。根据统计，杭州目前60岁以上人口总量万，占比达22%，这个比例已经与三线的嘉兴、东莞、潍坊接近了。总量方面，虽然比起北京、上海、重庆要少，但就整个体量来说，老龄化程度也不容忽视。
老龄人口占比这么高，这与我们印象中充满活力的杭州城大相径庭，同时也给我们提了个醒：过去几年以来，年轻互联网人才的涌入，要么是基于个别巨头企业的吸引力，要么是追求宜居的环境，但就整体的就业环境而言，杭州离北上广仍有一段距离，当一个城市全部充斥着码农，却无法对低收入群体形成吸引力，老龄化也就在情理之中了。
除了老年人口增长外，还有二手房这个难题横亘在杭州楼市面前。
因为房价倒挂的作用，杭州的二手房价一直高高在上，上半年受棚改效应、亚运会概念炒作等因素影响，均价持续攀升，但自从7月以来，量价齐跌的形势愈演愈烈。
数据显示，6月份杭州二手房均价3.5万元/㎡，截止11月末，四周均价已经滑落到了3万元/㎡的水平，不到半年时间跌幅高达15%。与此同时，挂牌房源密集增加，10月份已经增至6万套以上，成交量同比下滑高达30%以上，买家观望情绪在弥漫。
根据梳理，目前杭州二手房下跌的特点为：远郊区域折价严重，尤其以萧山、余杭、富阳最为明显。中心城区内，非学区房跌幅明显，尤其是房龄超过5年以上的“老破小”，成交周期不断拉长，中介带看率也在持续下降。
简而言之，一边是隐藏在人口涌入下的“隐性老龄化”，另一边是二手房跌势不休带来的巨大压力，杭州楼市目前似乎进入到了“进退维谷”的境地。
原因很简单，如果杭州房价继续攀升，乃至真的全城赶超北上广，那对于这座城市来说也是不堪承受之重。如果杭州房价就此止步，阴跌走势没有改观的话，又会对近两年买房的刚需族造成伤害。
事实上，这不只是杭州楼市独自面对的问题，今年众多“网红城市”，都面临着二手房估值回归、老龄化压力逐渐加重的现实，基于此，我们才看到了此起彼伏的“抢人大战”。
人才来了，如何能够给予归属感，也是展现一个城市吸引力的“痛点”。最近网上流传一个码农的感慨，他从北京辗转来到杭州，待了大半年还是很失落，习惯了四处川流不息的地铁和公交，住在余杭感到异常孤独，觉得生活起居非常不便。
一叶落而知秋，这位程序员的感受也是杭州楼市的隐忧。表面上说起来，杭州的城市空间很广阔，前景也规划的很有吸引力，可还是无法对京沪深的人才产生虹吸效应。换个角度看，如果年轻人和低收入者在这里无法获得生活中的幸福感，买房置业更无从谈起了。