广厦天都城滨沁公寓以组登记客户刷新了杭州摇号的纪录。
刚刚过去的8月，杭州楼市看似“万人摇”很火爆，但事实上，从数据来看，已经发生了一些显著的变化。无论是新房还是二手房的成交量，环比下滑都比较明显。
新房月成交套
临安成交量相比4月腰斩
透明售房网数据显示，8月杭州市区（含富阳、临安）新房成交量仅套，自今年3月以来，月成交套数首次跌破万套。
与此同时，8月杭州市区新增住宅供应套，创下今年以来的单月供应新高，这也是到目前为止，今年唯一一次单月供应量破万套。
供应量大增说明房企的推盘节奏加快了，譬如融创臻蓝府，一个月内两次领出预售证。在“双限”地块推出后，杭州各板块未来一两年的房价已经明确，房企不再奢望限价放开，也不再捂盘。另一个原因在于，房企融资明显趋紧，只能通过加快销售以回流现金。于是，8月出现了多个楼盘一次性推出所有房源的状况。
成交量的下滑，则说明了楼市整体热度的下降。房价预期平稳，对改善型购房者和投资客都产生了影响。前者有更多挑选的余地，开始挑产品、挑品牌，不那么着急买房；后者最怕房价不涨，一旦价格平稳，他们就会选择其他投资渠道，这在临安市场体现得尤其明显，4月临安卖出了套，8月只卖出套，成交量腰斩不止。
摇号人数看似惊人
却集中在少数几个红盘
在这个8月，有超过7.7万组购房者参与摇号报名，这一数字看似“惊人”，但事实上，大部分摇号人次集中在几个红盘上。
8月下旬，先是良渚板块的保利融信和光尘樾推出套房源，吸引了组购房者报名摇号，中签率仅1.2%。
就在几天之后，广厦天都城再次刷新了这个纪录。天都城滨沁公寓组团推出套房源，最终共有组购房者参与摇号，综合中签率仅0.66%。
绿都云和湖的一次加推也吸引了组购房者报名。仅这三个楼盘加起来，就“贡献”了六成以上的摇号报名人次。
可以明显看出，绝大部分购房者还是冲着这些性价比高的刚需楼盘去的。另外一些报名破人次的楼盘，比如中梁云都汇、上塘九里等，也都是价格和周边二手房有一定倒挂，总价不算太高的刚需、刚改型项目。
再考虑到交叉报名等因素，8月的楼市其实并没有想象中那么“火热”。
有20个左右楼盘流摇，主要集中在富阳、临安。
即便在主城区，开盘卖不完甚至流摇的改善型项目也越来越多。在改善型楼盘扎堆的城东新城，8月份共有三个楼盘开盘入市，其中一个流摇。
7月下旬，今年滨江区首个新盘时代滨江悦首开销售仅约七成，爆出了一个不大不小的冷门；而在刚刚过去的8月，滨江区另一个新盘流摇，成为今年滨江区首个不用摇号的楼盘。
改善楼盘的分化愈发明显，购房者重新开始