大年初五刚过，我的闺蜜张璐，搭早班火车，从湖北赶回杭州。
“初十得开工，趁这两天休息各大售楼处、中介门店转转，碰到合适的房子就下手。”94年的张璐，本不想花样年华就当房奴，买房一度很“佛系”。
无奈春节期间，七大姑八大姨挨个来问：杭州房子买了没啊？现在不买，以后更加买不起咯。
张璐苦笑，那也得运气好才行。去年单价2万左右的新盘，摇了不下十次，没一次中签。
“这不亲戚说，过年放假楼市冷清，容易淘到好房子，这才赶着回来看房。”
小夏也是一样，亲戚还没走完呢，初六一大早就带着爸妈从衢州老家赶来杭州。
去年10月，小夏工作调动到杭州，在杭州买房成了一家人今年的头等大事儿。可是小夏名下有过贷款记录，按最新购房*策，首付至少六成起。
衢州不比杭州，总价万就能在柯西买到一套还不错的新房。哪怕同样价格能买到房，六成首付少说万起。
“带父母一起来，一方面是为了拎拎市面，了解下杭州房价，心里有个数。”
张璐也好、小夏也罢，今年都立了flag，要在杭州买套房。碍于手头资金情况，单价2万左右，总价万上下是买房首选。
单价2万左右的新房，杭州不是没得选。去年，这一价位段的楼盘，我数了数，光杭州城区（含余杭、萧山）就有40多个楼盘开盘。当然，抢得人也多。
将近20个楼盘中签率在10%以下，像旭辉宝龙东湖城、佳源湘湖印象等楼盘，中签率最低只有2%。要想买到，还真像张璐说的，运气爆表才行。
再加上，不少楼盘去年底已清盘，以至于屡摇不中的一粉丝，心态都崩了。“年底，万的盘没了；年底，万的盘没了；再不抄底，年底万的盘都没了。”
现状倒没这么悲观，单价2万左右的新房，杭州楼市并未绝迹。
据《层楼》不完全统计，杭州市区（不含富阳、临安）在售、待售新盘，就有48个，累计可售房源超过万套。
余杭区最多，有27个；萧山区次之，有11个；哪怕改善盘集聚的主城区，也有6个；余下4个，在大江东。
普通刚需购房者，要想猪年能顺利在杭州买到房，下面这份榜单还请速速收藏！
主城区：
单价动辄4万+、6万+的杭州主城区，仔细搜还是能找到单价2万左右的新盘的。
去年底，提前一年交房的中国铁建西湖国际城，还剩最后两幢高层未开盘，大概有多套房源。
参考上期高层摇号价格，毛坯均价不到2万4。现房+学区两大“利器”，买房的人趋之若鹜。要想买到，大概率还是拼“运气”。毕竟，杭州历史上8次万人摇，西湖国际城一个盘就贡献了2次。
下沙大学城北的金地宋都都会钱塘，还有一幢未售的高层住宅，也符合要求。
下沙新盘断供许久，好不容易有新盘面市，都会钱塘开盘算是解了“一阵渴”。只是，整盘以洋房产品为主，高层只有两幢。去年推过一幢高层，精装均价元/㎡。
还有两个在售楼盘，前期销售均价在2万内。一个是九堡的昆盛肖邦（备案价1万6到1万7）；另一个是被万科收购的城市之光（备案价1万8）。
只是，这两个楼盘剩下的房源什么时候开盘，目前尚未可知。尤其是城市之光，万科收购后是按原售价申领预售证，还是按周边房价备案，还需等进一步消息。
昆盛肖邦是年就开始卖的老盘，年已交付。目前，还剩部分房源处于抵押状态。要注意，抵押房源不是不能卖，只要解押了还是一样能网签。
此外，土拍市场上发现丁桥板块，两个已出案名的楼盘——卓越明熙府跟杭房御东方，拿地楼面价1万4。
正式售价虽未确定，但楼盘的备案价大多会参考周边楼盘售价跟二手房价。
丁桥板块暂无新房在售，至于二手房价，像新城红郡，近月成交价不到2万5；更贴近地铁口的保利罗兰香谷，成交均价2万4。
若以周边二手房价为参考，这两个待售新盘，也可纳入候选名单中。
萧山区：
相较杭州主城区，萧山区同价位段的新盘，数量明显多不少。
但萧山老城中心、市北这些热门板块，就别想了，大多还是要3万+。单价2万左右的新房，主要集中在瓜沥、萧山科技城等偏远地方。
地段好一点的也有，湘湖板块的佳源湘湖印象、南部新城板块的德信碧桂园印江南，以及新街的中南君奥时代，都是去年摇号热盘，市场接受度颇高。
佳源湘湖印象曾创下2%的超低中签率，且先后5次加推，中签率都不高，最高的一次也就14%。
好些个萧山本地人买房会选择湘湖印象。一来，环境好；二来，价格便宜，高层均价不到2万，相比萧山市中心，价格便宜太多，未来交通也还方便。
虽说南部新城在售楼盘众多，但大多楼盘不是精装修就是低密产品，售价并不便宜。若是将毛坯跟精装价格拆分，印江南并没有比周边竞品便宜多少，但胜在毛坯销售。
在精装纠纷不断的当下，2万2的毛坯跟2万5的精装，大多数人选择前者。这也是为何，印江南两次开盘，中签率都不到30%。
新街板块的新盘去年有多火大家都知道，阳光城翡丽公园3次就清光了套房源，中签率最高的一次才8.6%。
相邻的中南君奥时代也不差，两次开盘都热销。如今翡丽公园已经售罄，同价位段能选择的也只有君奥时代。
对工作在钱塘江南岸的购房者来说，这3个盘都是不错的选择。
再有就是空港新城，德信浙旅天空之翼、德信空港公馆跟融信空港澜天。地铁+机场快线，交通上还是有优势的。
3个楼盘中目前在售的只有天空之翼，去年8月首开。它是地铁1号线延伸的南阳大道站上盖综合体，2站就到城市中轴快线，交通十分方便。
我去跑盘时发现，不仅是萧山原住民，更有许多来自滨江、及钱塘江北岸的下沙的小年轻，将它作为首次置业之选。
德信时代公馆是德信去年在空港新城拿下的新地块，跟天空之翼就隔了一站地铁。楼面价不高，元/㎡，产品类型多样。
另一待售新盘是融信空港澜天，现房销售，规划7栋洋房跟4幢高层，高层自持、洋房对外出售。
虽然洋房面积段约-㎡，但参考拿地价跟周边在售价，总价相对还是可控的。
大江东：
选择面较宽的还有大江东，年前下沙跟大江东“合体”的消息，吸引了诸多