楼矣
NO.1｜壹
近日，杭州市区今年第四批宅地挂牌出炉，共9宗宅地，富阳有1宗，是位于巨利村的富春49-1号地块。
富春49-1号地块，东至新桥江绿带，南至巨利路，西至春秋北路，北至北环路。
出让土地面积平方米，地上建筑面积.8平方米，出让起价万元，折合每平楼面起价为.1元。
根据附件项目规划条件，富春49-1号地块容积率不大于1.8，建筑密度不大于22％，绿地率不小于35%，建筑高度介于27米-60米。建筑高度宜西高东低，商业配套用房宜沿新桥江绿化带设置。
富春49-1号本身的区块资源还是相当丰富的，融杭可以通过恩波大道直接走彩虹快速路，距离地铁6号线公望街站直线距离只有米；周边学校有富春九小、富春四小、郁达夫中学文豪校区；医院医院、医院；配套商业综合体有新天地和城东迎宾商场。
富春49-1号地块未来可能会设计成为滨水小高层+沿街高层的居住项目。
网图，与文章无关
NO.2｜贰
相较于周边地价，每平楼面起价.1元，高不高呢？我们拿年成交的富春60和富春61号地块比较，没错就是现在的绿城江畔锦园项目。富春60号总建.4平方米，起始价万元，楼面起价为.1元/平方米。富春61号总建.8平方米，起始价万元，楼面起价为.6元/平方米。这么看富春49-1号的楼面起价就很实惠了，仅仅隔了一条新桥江，楼面起价整整相差+。时隔三年，富阳的地价不但没有上涨，反而下降明显，除去区块属性不同对价位的影响，小编认为可能的原因，主要还是近期的富阳土拍市场遇冷。回忆近期富阳的土拍成绩，基本都是以底价获得，仅有万达南面的银湖37-8号地块溢价封顶。要知道，年绿城可是在溢价封顶，拍到16%和20%的自持比例才拿下的地块。楼面价更是达到了惊人的元和元。NO.3｜叁
地价是降了，销售限价却反而涨了。
根据附件信息，富春49-1号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于元/平方米。所以该地块的最新精装限价是元/平方米。
相较于地块原元/平米（含元装标）的限价，涨了元每平。
对于拿地的房产公司，利润空间增加，拿地的积极性会相应提高。
该地块封顶价格是万元，若是能够达到封顶价格，楼面均价将达到元，即使溢价封顶，房企的利润空间还是相当不错的。
所以我们可以期待一下，富春49-1号地块能否一改富春街道近期土拍的颓势，吸引更多房企竞争。
顺便提一句，本次集中土拍，富阳人最心心念念的银湖10号地块“银湖大草坪”还是没有上拍。说好4月上拍，结果又鸽了，再不上拍，富阳人的期待都要没了···
精装限价的绿城和的新盘你会选哪个？欢迎评论区留言讨论-End-