来源：凤凰网房产杭州站
近日，杭州市统计局公示了“杭州市分乡级普查区域常住人口情况”。杭州个街道、镇、乡的第七次人口普查结果正式出炉。
从人口总量上来看，钱塘区白杨街道（33.56万）、余杭区良渚街道（32.62万）、富阳区富春街道（32.13万）占据前三甲，并且是仅有的3个人口超30万的街道。
年至年，人口增幅最高的三个街道为，上城区丁兰街道（.5%）、临平区临平街道（.5%）、桐庐县凤川街道（.6%）。
而人口增量最高的三个街道是，良渚街道（17.7万），丁兰街道（13.8万），三墩镇（13万）。人口增量超过10万的，一共有8个街道（镇）。
▲数据来源：杭州统计
根据此前公布的杭州各区县人口数据，我们可以算出，部分街道的人口增量，占了整个区的大头。
比如，富春街道十年新增10.4万人，富阳全区新增11.42万，富春街道占了总增量的91%！丁兰街道、三墩镇、白杨街道的人口增量都占了各自区的40%以上。
另外，这8个街道的人口总增量达.15万，而全杭州十年人口增量为.56万。算下来，8个街道的人口总增量，居然占到了全杭州增量的近1/3！
妥妥的人口增长发动机！
为什么是他们？
我在杭州地图上标注了这8个街道的位置。
发现了吗？8个人口增量最多的街道，有7个位于绕城高速附近。
如果要比杭州楼市中最炙手可热的版块，一定非钱江世纪城和未来科技城莫属。但两大“宇宙中心”的人口数据是多少呢？
根据公示，萧山钱江世纪城的总人口3.27万；未来科技城三街道仓前、五常、余杭总人口为41.63万，三街道加起来才超过同属余杭的良渚街道。
炙手可热的板块，人口数据反而比不上那些非顶流板块...其实原因也很简单：
第一，这些板块的房价相对比较“亲民”，目前的新房价格大多在2-3万这个区间。这十年的前半部分，房价甚至都在2万以内。
刚落户到杭州的新杭州人，其实大多还是普通的工薪阶层。8万10万单价的未来科技城和钱江世纪城，对他们来说是一种奢望。
而良渚、临平、三墩这些交通还算便利的近郊板块就成了大多数新杭州人的选择。
第二，这些街道本身面积就很大，可容纳人口非常多。
以良渚街道为例，它的总面积达.69平方公里，而合并了原拱墅区和下城区的新拱墅区，总面积也就平方公里。
我在杭州地图中标注良渚街道和原上城区的范围，良渚的大一目了然。
而良渚街道重点打造的良渚新城，总面积也达到了45平方公里，约等于原上城区+原下城区的总和。
每个板块单独分析，其实也有他们各自的优势。挑几个说说：
三墩镇：可分为三墩和三墩北两大板块。与其他7个人口增量大镇（街道）相比，三墩是最靠近市中心的，这是天然的优势。
作为西湖区的一部分，教育配套也是三墩的王牌之一，无论是三墩还是三墩北，大部分楼盘都会把学区优势拿来当做卖点。
丁兰街道：充分将主城区优势发挥到最大的板块。由于剑桥机场，铁路等阻隔，特别是在几年前，丁桥地区前往市中心并不便利，但有主城区的牌子，丁桥拥有受购房者