年已过去一半，各行各业在前半年尽管受疫情影响下或多或少还是有着不同的收获，房产行业更是如此，尤其是在杭州，这个即将新进的一线城市，每天的房价都会有不同的波动。
纵观整个6月，杭州土拍、新房取得了骄人的成绩，走出了独立的行情。
新房持续上涨，均价3万年轻人须多努力
年6月杭州市区(含富阳临安)商品房共成交套(数据截至6月29日)。3月以来，成交量一月更比一月高，半年共成交了套。还在5月份出现了近6万人摇多套房子的摇号场面，堪称杭州史无前例的纪录。
其中3月份的商品房均价和住宅商品房均价，双双突破3万门槛，成为上半年均价最高一个月。
从商品房来看，余杭区上半年共成交了套，成交面积为.2万㎡，成交金额为.1亿元，三个领域全部第一。
但是在住宅商品房上，萧山区上半年共成交了套，高于余杭区的套，成交面积、成交金额也都领先于余杭区。
主城区中，江干区一马当先。丁桥、城东新城、艮北新城都是上半年新房聚集的板块。
均价3万的房价，对于现在杭州很多年轻人来说，真的太吃力了，而且是疫情还没有彻底结束。
土拍成交金额单月突破亿大关，萧山是卖地王者
6月，杭州共计出让47宗地块，出让面积达.5万㎡，成为卖地最多的一个月份。上半年杭州成交金额达亿，是去年全年的6成以上。
与此同时，6月也是成交金额最高的一个月，突破了亿元大关。滨江望江新城地块、融信三墩北地块、滨江奥体地块、滨江钱江世纪城地块等重量级地块，都出让于本月。
其次是4月，卖地万㎡，出让金为.5亿元。
萧山区是当之无愧的卖地王者，无论是出让金额还是出让面积都是全杭州第一。共计33宗地块，出让面积为.8万㎡，共揽进.5亿元。
在主城区中，西湖区虽然是出让面积第一，但出让金额第一被拱墅区拿下。
拱墅区荣安申花地块、星创铁路北地块、大家祥符东地块、合能桃源地块、融创庆隆地块成交楼面价都在2万/㎡以上，拉开了与西湖区的金额差距。
杭州疯狂卖地的一个原因很简单，缺钱。伴随着城市不断扩容，杭州的基础设施建设自然提上了议事日程。最近几年，杭州风头正健，重大活动不断，特别是G20和即将举办的亚运会，对杭州城市建设提出了更高的要求。
二手房挂牌量再创新高，3万套房源降价
截止6月29日19:30，杭州官方二手房挂牌量达273套。这个数据，还在继续增加。
去年11月5日，杭州二手房挂牌量正式登上10万套。7个月时间，挂牌量经历上升与回降后，还是创下了新纪录。
年自新房摇号*策启动之后，杭州二手房市场应声下跌，市场一度低迷，年下半年的二手房月度成交量一直徘徊在-套，价格上也下跌了一波。直到年的“金三银四”，市场才见回暖，月度成交量稳定在套以上。
年的1、2月份，受疫情影响，杭州整个房地产市场一度停滞，不管是新房还是二手房的成交都受到波及。3月份，随着全面复工带来的有序市场，二手房成交量重回+套。
二手市场的库存其实远非显示的近12.1万套，还有不少因产证未出等原因不能正常挂牌的“隐性”房源，另外今年的5、6月份还有不少即将交付的新小区部分房源也亟待入市，未来，杭州二手房的库存量还会更大。
上半年杭州全市有近3万套房源降价，占全市挂牌房源总数的1/4，一定程度上刺激了二手房市场交易。这也说明着，二手房的成交量很多是以价换量的。数据显示，降价5-50万成交的不在少数。
从历年的情况来看，二手市场的表现多虎头蛇尾、前高后低。今年很可能会重复去年甚至是年的状况，下半年可能是购买二手房更好的机会。