01、前言
从房子的居住属性上来讲，其实“高房价，反而是抑制贫富差距的”。
因为无论是一线城市的豪宅，还是三线城市的小区，其实居住起来差距没那么大，尤其是现在商业区和物流普遍发达。
甚至从居住舒适度上来讲，一线城市真的远不如三四线城市舒服。节奏慢、环境好、人流、不堵车等，这不就是大家说的诗和远方吗？
经济发展，把大量的货币耗在房子上，其实是一种最折中的选择了。
至少流向一些大众生活的日用品上，比如粮食、服装、电力。当然，也不能推高制造业物料成本，弄的产业也没法发展。
所以这个时代，大家吃穿不愁的时候，就拼的是心态了。
拼了命在大都市无法扎根，也可以泰然享受小城市的安逸，有吃有喝穷乐呵也挺好。
当然有的人说，为了下一代，拼命了也要在大城市买房，还要买学区房。这，就是个人选择不同了。
其实，几十年后什么东西最有价值，现在是无法预测的。大部分人都追逐的东西，肯定是不稀缺的，结局也就是保留原始使用属性。
房子一旦成为商品，这么多货币流进来，被炒得这么高，往往结果能够成功获利套现的还是少部分人，这就跟股市是类似的。
绝大部分人，还是只购买到了使用属性，用一生慢慢消化。
前几天央行降准后，朋友圈里卖房的又开始欢呼，宽松来了，房市又要火爆了。但是，理想是美好的，现实是骨感的。
目前普通老百姓手里存款有限，而且负债已经过高了，生存都困难，哪里有钱买房，除非刚需的，只能瘦驴拉硬屎了。
而有钱的，早就投资买了很多房子了。
所以，房价没有再普涨的空间了，直接的体现，就是居民部门杠杆率偏高。
现在居民部门杠杆率超过62%，国际货币基金组织提出的金融稳定警戒线是65%。现在离警戒线很近了，在这个基础上，还指望房价普涨，那是不现实的。
主观上虽然依然调控，但是客观上也没这个空间。
02、“*策底”来了，那“市场底”还会远吗？
回到杭州楼市的话题，和品又触发社保了！
和品的摇号群里发生了一阵阵骚动，有群友称和品登记量已经突破组，更有群友跳出来说道：哪止呀！听说都有组了。
到了晚上8点多，置业顾问站出来明确告诉购房者们，已经超过1:10了，大家就静待入围短信吧。
说来真有点不可思议，在滨融府和天御的对冲下，还有套的大体量房源加持，和品依旧触发了社保排序。
由此可见，市中心改善力量，有多么凶猛。
那接下去，市区又有哪些改善盘会面世呢？最快能买到的，就是已经领证的天曜城，主力户型-㎡，共套房源。
三塘板块的檀映里，还有一幢房源，均是㎡左右的四开间朝南户型。据开发商透露，有望在月底或1月初入市。
另外，和家园臻园的4幢6层洋房，也有望在近期入市。主力户型-㎡，容积率仅0.98，改善基因十分显著。
从江南岸、市中心到城西的改善们，准备好了么？
再来看看上周的新房数据，根据克而瑞统计，上周（12.6-12.12），杭州十区商品房共成交套，成交均价元/㎡，环比前一周成交套数上涨.7%，成交均价下降13.9%。
其中，主城区商品房成交套，成交均价元/㎡，环比前一周成交套数上涨%，成交均价上涨27.6%。
市场上，回暖的狂风吹了起来。
降准+下调利率这套“组合拳”，给了市场希望。再加上各路人马的推波助澜，部分购房者开始担心明年楼市会回暖，白白错失买房良机。
11月，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房成交量回升，共网签二手房套。
相较10月的套，涨幅达3成。最多的一天，当日网签套，创近2个月新高。
这还不是最关键的。除了成交总量变化之外，住宅比例也有明显回升。
拿9月来说，杭州市区二手房签约TOP10榜单中，酒店式公寓上榜7个，涉及住宅仅3个。而11月，住宅有7个，酒店式公寓只有3个。
上周，杭州市区二手房签约套，住宅套，占比81.6%；上上周，二手房签约套，住宅套，占比77.4%。然而在9月，最后一周住宅占比70.2%；第二周更夸张，住宅占比仅60%左右。
购房者担心明年市场会回暖，并不是无的放矢。
9月底，央行会议提到：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
11月，央行罕见公布个人住房贷款的月度数据，10月个人房贷环比增长亿。
最近，在中国国际经济交流中心主办的“1-2中国经济年会”上，国家发改委副主任发言：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
释放的信号很明确，稳健开展房地产贷款业务，促进房地产市场稳定发展。从目前的情况来看，明年*策、贷款有可能会进一步放松。
利好消息频出，基本可以确认，“*策底”来了，那“市场底”还会远吗？
另一方面，明年新房真的不多。
为了追求高周转，快速回笼资金，此前各大项目竭尽所能快速入市。
今年3月前的出让土地，目前新房供应已经去化的差不多，富阳、临安区去化速度稍微慢一点。
就拿大城北来说，丁桥1盘在售，崇贤1盘待售，勾庄1盘在售、1盘待售，三墩北1盘在售、1盘待售，东湖新城2盘待售，华丰1盘待售......
城东方向，城东新城佳兆业印月预计还剩2次加推，金隅城东新城项目10月拿地，入市也没这么快；艮北新城新房售罄，九堡只有北辰聆潮府，笕桥只剩一根“独苗”世茂风颂府。
在售项目几乎再有一两次加推就会清盘，而待售项目不多，且入市时间不确定。
明年杭州又有亚运会，大概率会停工一段时间。也就是说，杭州极可能会迎来一段新房空窗期。
没新房可买会怎么样？必然有部分购房者被挤压到二手房市场，间接助推二手房市场行情。
03、房地产有没有泡沫？
对于那些热切盼望房价下跌的朋友，你要明白一点，房价大跌是不可能的，即使是房价下跌一些，能够买得起房子的人还是富人，普通人还是一样买不起房子。
如果你不能理解这一点，我打个比方吧，在高考中，和的录取比例是5%，那么只有成绩前5%的学生才能够考上和。
普通学生要求降低一些考试难度根本就没有意义，即使是考卷容易一些，考上和的人，还是成绩前5%的学生，普通学生还是考不上和。
买房也是一样的道理，大城市就那么几个，每个大城市的人口容量是有限的。由于城市公共资源限制，大城市不能无限量供应住房，只有最富有的那10%的人能够买大城市的商品房。
在高考中，即使考卷难度降低一点，能够考上和的还是前5%学霸，不会变成学渣和普通学生。
同样的道理，即使房价下降一些，能够买得起商品房的还是最富有的那10%的人，不会变成穷人和普通人。
房地产有没有泡沫？如果有，将来会怎么解决？房子说到底，就是太贵了，和收入相比来说。
既然房子是商品，那么也应该按照一般的商品来解决。我们回溯一下这几十年来是怎么解决物价贵的问题的？
其实最像的就是汽车，汽车当年一定是奢侈品，现在依然是奢侈品，但已经走入千家万巷了。
车子现在的情况，豪车依然是奢侈品，大多数人买不起；但普通的车虽然依然很贵，但有各种价位的车子供你选择了，你开宝马，我开大众，他开五菱宏光，虽然有区别，但只是质量的区别，不是有无的区别了。
未来就是一二线核心地段的房子依然像豪车一样，普通人是一辈子都买不起的，二三线核心地段也是富人才能买得起的，但有大量的三四线可以供普通人选择。
这需要在按住房价增速的同时M2继续保持一定的增速。一定的通胀，对老年人不公平，但对年轻人是公平的。
当大家的财富都在缩水，年轻人赚钱的能力就是最大的优势了，因为财富的增值会被通胀侵蚀。
不要灰心、不要丧气，熬过黑暗，就会有光明的。
04、总结
对自住购房者来说，也差不多是时候买房了。
诚然，谁都想以很低价买房子，谁都希望买了房马上涨。但，并不是所有人都能准确抄底的。
和股市追涨杀跌一个道理，没有多少人能真正摸透。你以为楼市可能还会下跌，但万一下阶段就是小阳春呢？
想到这一点，决定买房就变得容易多了。而且，自住没法等太长时间啊。早买早住，尤其对刚需来说，拥有房子的幸福感可能要远大于房价差带来的遗憾。
不过，想加杠杆暴富的，劝你歇一歇心思。二手房指导价、房地产税始终是横在杭州市场上的两座隐形大山。
另外，哪怕现在成交转好、部分板块价格趋于稳定，但近两年肯定也回不到今年6/7月的高峰了。
久*必输，不如将心态放平和些。
当一个带有投资金融属性的房子，再次变回人们熟悉的居住场所时，它的价值一定是需要被重新评估的。
当房子达到4～5万每平方米的时候，就不是普通人家能买的，只能是有钱人能买得起的。
不管房价如何，城市核心区域的优质楼盘，有实力的人自然是抢着买，而没钱的自然是望而却步。
所以，别总问房子将来会涨还是会跌？因为现如今房子已经不是用来做投资的，而是用来住的了。
那么你想达到什么生活品质，有没有能力和有没有必要为生活品质买单，就能找到自己想要的答案了。