钱江晚报-小时新闻记者印梦怡
从目前的宅地挂牌情况看，9月的杭州土地市场，富阳已经是当之无愧的主角。
本月初，富阳接连挂牌了两宗富春板块宅地，并且解锁了板块最低精装限价元/㎡。
近日，趁热打铁的富阳又连挂三宗涉宅地块，均将于9月出让。其中一宗富春商住地，紧邻绿地·潮越江山城北面，限价持平，均为元/㎡；另一宗富春宅地，靠近待售项目阳光城·檀瑞府东面，精装限价元/㎡，相比提高元/㎡；还有一宗银湖宅地，精装限价元/㎡，限价微涨元/㎡。
挂牌详情
上一批富阳挂牌详情
银湖8万方低密宅地
精装限价微涨至元/㎡
这宗银湖宅地，南面紧邻九龙大道及三江·鸣翠蓝湾，西面紧邻颐景山庄，容积率1.8，限高36米。
地块可建面积.2㎡，须配建5%公租房，起拍楼面价元/㎡，上限楼面价元/㎡，限精装销售均价元/㎡。
银湖14号-B地块位置图（来源浙报传媒地产研究院决策通）
银湖板块在今年上半年出让过两宗宅地，分别是绿城·桂语映月、众安·顺源府，拿地时间分别在4月13日、2月3日，成交楼面价分别元/㎡、元/㎡，精装限价均为元/㎡。
值得注意的是，此次挂牌的银湖地块，限价微涨了元/㎡。原因在于容积率不同，绿城、众安地块容积率分别2.4、2.0，而此次挂牌地块容积率1.8，可打造低密度中高端产品。
目前，银湖板块的在售项目主要是祥生·云湖城、九龙仓雍景山。
7月17日，雍景山四期领出最后两幢高层的预售证，毛坯均价元/㎡，套房源共报名组，中签率7.68%；祥生·云湖城也有4栋小高层最近刚刚领出预售证，精装均价元/㎡，尚未摇号。
公望街站旁，精装限价元/㎡
相比隔壁涨了元/㎡
这宗富春90号-1地块，位于大家小墅北面，西面是中天·富春诚品，东面距离杭富城际线公望街站不到米，靠近富阳主城区，配套成熟。
地块容积率2.3，可建面积.5㎡，起拍楼面价就达元/㎡，上限楼面价元/㎡，限精装销售均价元/㎡。
富春90号-1地块位置图（来源浙报传媒地产研究院决策通）
地块西南面直线距离米左右，是今年6月1日拿地的阳光城·檀瑞府，拿地价元/㎡，精装限价元/㎡。相比之下，此次挂牌地块距离地铁更近，位置相对更好。
目前，富春诚品毛坯高层二手房成交价在2.4万元/㎡左右。大家小墅精装高层成交价在3万元/㎡左右。
地铁上盖，富春核心区再推地
限价持平，仍为2.7万元/㎡
这宗富春70-2地块，南面紧邻绿地·潮悦江山城，同为杭富城际线桂花西路站上盖项目，容积率2.35，限高80米，可建面积.9㎡，由于是居住兼容商业地块，其中住宅占比80%，商业、商务各占比10%。
地块起拍楼面价元/㎡，上限楼面价元/㎡，限精装销售均价元/㎡。
富春70-2号地块位置图（来源浙报传媒地产研究院决策通）
地块正南面紧挨着的就是今年4月13日拿地的绿地·潮悦江山城，成交楼面价元/㎡，两宗地块精装限价一致，均为元/㎡。
因此，难免好奇，新挂牌地块是否再次由绿地补仓？
最后不得不感慨的是，富阳的限价体系，可以说精细到眼花缭乱。
仅一个富春板块，限价就分出了五个梯度，从富春金茂星外滩的元/㎡，到绿地·潮越江山城的元/㎡，再到富春90号-1地块的元/㎡，阳光城·檀瑞府的元/㎡，以及富春72号地块的元/㎡。
你们更认同哪一档的价格？欢迎留言。
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