在刚过去的年5月，杭州市区（含富阳、临安）的二手房市场表现出一种看似平稳，实则变化颇多的态势。据统计，5月的二手房成交套数套，与上个月的套相比基本持平。然而，这一数据的稳定主要是由于个别非住宅项目的集中过户签约带动的。
近30%的小区价格已回落到年的水平。这种回调主要在老小区中体现得最为明显，例如大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等，他们5月的成交均价与年相比几乎持平。其中，大关南九苑5月成交均价比年下滑了约1.72%，大关的东一苑下滑了约0.79%。由于大关小区的位置并非核心，房源面积普遍偏大，这使得其在二手房市场的流通性相对较差。
与此同时，非住宅二手房的成交量占比达到了17%，这个数字远高于通常的10%以内。据杭州贝壳研究院的工作人员透露，5月底有个别非住宅项目进行了集中的过户签约。这在迪凯金座和浙大森林两个项目上表现得尤为明显，这两个项目5月的签约量都超过了套。然而，如果剔除非住宅集中签约的因素，5月的二手房成交量相比4月实际上仍在下滑。
另一方面，临安区的二手房市场也出现了一些新的变化。成交的热门住宅小区中，临安的越秀星悦城占比第一，成交了17套，签约均价约元/㎡。这个价格相比新房时期下跌了约20%，在贝壳App上挂牌的房源达到套，最低挂牌单价仅元/㎡。据几位熟悉临安二手房的中介经纪人表示，临安的“投资客”现在都在抛售，价格下跌到位后，成交量自然上涨。对于在附近工作的刚需购房者来说，临安这些低价二手房中有不少捡漏的机会。
然而，对于一些高端小区，例如奥体的红盘杭州壹号院，市场依然表现出一定的热度。5月份，该小区共成交了13套，其中一套㎡的房源在5月31日成交，单价高达12.8万元。另一方面，千万级豪宅晓风印月在5月份也成交了4套，其他如候潮府、壹品、柳岸晓风等也有2-3套成交，这反映出高端二手房市场依然有一定的需求。
然而，这种需求在面临大量挂牌量和价格下跌的压力下，显得较为脆弱。尤其在成交量低迷、挂牌量高企的现状下，“以价换量”成为不少房东尽快变现的策略。因此，二手房的价格也在持续下跌，其中老小区的情况最为严重。此外，为了减少税费，有些房源可能会压低成交单价，而有些二手房为了增加银行贷款，则可能会提高单价，这就需要购房者更加谨慎地对待市场信息。
在现阶段，杭州的二手房市场正面临着诸多挑战，包括价格调整、成交量下滑以及投资客的抛售等。对于刚需购房者而言，这或许是一个物有所值的好机会；然而对于房东和投资者来说，可能需要更加慎重的策略和更多的耐心。毕竟，在房地产市场上，波动和变化始终是常态。
