说起临安，大家真的又爱又恨。
爱的自然是临安不限购，购房门槛低；
恨的则是临安房价涨的太快。
从之前的不到万元均价，到房价迅速上涨，再到年精装限价公布，如今最高限价高达元/㎡。
临安楼市的起点着实有点高。
价格的迅速猛增，迎来的是质疑声不断，作为杭州的库存大户，临安的房子还值得买吗？
01丨壹
从一开始的投资客疯抢，无房可卖到大批房源集中释放、全区几乎都不需要摇号...
作为杭州的第十区，临安这几年来饱受争议。
临安地处浙江省西北部天目山区，东邻余杭区，南连富阳区和桐庐县、淳安县，西接安徽省歙县，北接安吉县及安徽省绩溪县、宁国市。
图片来源于杭州市临安区人民*府
年，临安撤市划区，这是临安楼市的重要转折点。
这一年，临安完成了由市到区的转变，临安楼市正式步入杭州买房人的视野，临安也成为了杭州十区中唯一不限购的区域。
在*策利好、不限购和较低的价格优势下，临安也曾出现过一段时间的辉煌时期，借着不限购的东风，临安一路水涨船高，相关数据显示，临安新房均价和成交金额都上涨四成。
同年，临安商品房成交均价过了万元大关，达到元/㎡。
而年，临安住宅成交均价仅为元/㎡，仅撤市划区那一年房价就实现了“大跃进”。
年以后临安范围内，房子均价上涨-元/㎡。其中，个别楼盘的新房均价，接近3万元/㎡。
要知道，如今炙手可热的青山湖科技城，年毛坯均价还不到2万元/㎡，大部分区域的价格还在亲民的一字头。
不限购的优势为临安占得先机，但随着房价的迅猛发展，部分区域的价格比富阳还要高，再加上二手房比新房还要低，在追求倒挂的杭州市场，临安的压力随之而来。
02丨贰
临安和其他区域相比，最突出的优势自然是：不限购。
与富阳撤市划区后没几年就开启限购不同的是，如今距离临安撤市划区已经过去4年，临安依旧没有限购。
何时限购？这是很多人的疑问。
不过撤市划区带来的区域利好却是不断。
首先是地铁16号线的通车，曾经的杭临轻轨摇身一变成为了地铁16号线，与地铁5号线相连，可以实现无缝到达未来科技城。
商业上，青山湖科技城的宝龙城市广场已经开业，另有30万方的星汇天地综合体加持，临安主城区还有苕溪时代广场，万化广场，宝龙城市广场，以及超50万方的巨型商业综合体——新天地广场等多个重磅商业。
产业上，作为临安区产业大头的青山湖科技城，目前，板块内已集聚36家科研院所、家规模企业和近千家科技型小微企业，一批国家科技重大专项落地建设，余名高层次人才汇聚于此，需求强劲。（数据均来自杭州发布）
与此同时，大批开发商在撤市划区后进入临安市场，最主要依赖的还有来自于大城西的外溢需求。
随着余杭区尤其是未来科技城房源的不断减少，隔壁板块的外溢效应相应而来。附近的瓶窑等板块中签率一度低至5%以下。
临安的青山湖板块紧贴未来科技城板块，地铁16号线贯穿临安多个板块，利好自然是不断的。
03丨叁
作为杭州的库存大户，临安的房源很多，细分下来主要有四大板块：青山湖科技城、滨湖新区、临安主城区和临安下辖街道。
以临安青山湖科技城、滨湖新区为代表的板块，精装限价已达元/㎡；以临安城区为代表的楼盘，精装限价元/㎡；以昌化镇等为代表的楼盘，均价还在1万/㎡左右，房价梯度还比较明显。
说起临安，如今购房者无疑第一时间会想到青山湖科技城、滨湖新城。
临安的青山湖科技城板块紧贴未来科技城板块，是城西科创大走廊的重要组成部分，而滨湖新区凭借毗邻临安老城区和青山湖科技城的优势，近距离享受两大区域资源利好。
青山湖科技城效果图
作为临安区域发展中的排头兵，这两大区域近年来发展的可谓风生水起。加上今年地铁16号线的开通，以及大城西各类利好信息频传，发展的势头还在持续推动。
临安主城区板块主要包括锦城街道、锦南和锦北。
几个板块精装限价都已经解锁，锦城街道精装限价元/㎡，锦南街道精装限价元/㎡，锦北街道精装限价为-元/㎡。
伴随着临安城区的整体扩建和拆迁，临安主城区锦城街道的空间已经基本饱和，目前房源主要集中在锦南和锦北，大部分还是毛坯交付，价格2万元/㎡出头。
在地铁网络建设下，杭州和临安的距离正在逐渐缩小，通过地铁16号线可快速到达未来科技城，融入杭州。
临安下辖乡镇有昌化镇、於潜镇等，其中昌化的东亚·溪雅香舍，是目前整个临安区域内，新房房价最低的一个楼盘。
於潜镇精装限价-元/㎡，太阳镇精装限价元/㎡，受众更多偏向地缘性客户。
04丨肆
临安近几年楼市几经波折。
年撤市划区以后，临安涌入了大批量购房者。
年下半年、年下半年市场冷淡期，临安流摇屡现、促销遍地，通体凉意，流摇成为当时临安楼市的总基调。
不过随着年新一轮的楼市行情，临安的势头进一步火热起来，再加上地铁16号线的开通，楼市*策的进一步加码，临安的优势进一步显露。
尤其是在杭州第一批集中供地中，临安以高达40%的自持成交成为第一批集中供地中自持率最高的地块。
5月集中供地临安土拍情况
依靠这两年的楼市行情，临安的去化速度很快，即便楼市下行，去化也只是快慢问题，毕竟买家还有不少。
从以往数据来看，大部分购房者在临安买房，主要集中在这两个地方。
第一是青山湖科技城、滨湖新城，由于大部分都是毛坯在售的缘故，比精装限价性价比还是高了不少。
第二，是地铁沿线的楼盘，如中天珺府、华发峰荟等临安为数不多摇号的楼盘，这些的楼盘有着足够的硬性条件，地铁优势更加突出。
对于杭州无摇号资格的购房者来说，临安是值得买的；
对于大城西工作预算不足的人群来说，通勤时间还算可控；
如果是纯投资的购房者需要保证楼盘的可买性，如区位、地铁、商业等是否具备一定优势。
05丨伍
8.5新*后，杭州购房门槛瞬间提升，临安再次迎来一轮利好，不过随着近期市场热情的降低，楼市不振下，临安受到的影响也很大。
4年过去了，大家依旧谈临安色变。不过好在近地铁口、占据核心区位的楼盘受欢迎的程度已经隐隐超过了杭州其他区域部分板块和楼盘。
拥有大城西外溢需求的临安价值毋庸置疑，沉浮下的临安，破局只是时间问题。
只是现在的疑问是，临安的不限购优势究竟还能维持多久。
