我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我想在杭州富阳买房，银湖板块怎么样？
回答：在富阳买房，银湖板块是优先选择。
作为富阳的“融杭桥头堡”，银湖有科技产业规划，这里也被称为银湖科技城，可能会成为下一个“未来科技城”。
根据房哥的分析，地铁6号线富阳段有9个站点，其中7个站点设在银湖区域以内，足以证明该区域的价值。
富阳银湖的房价，现在还是洼地。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？
回答：复地上城，均价：元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。
提问：房哥，我是外地人，想在杭州买房，大江东有没有投资价值？
大江东的房价快涨到三万了，这里的产业怎么样？
回答：大江东的投资价值很高。
大江东是杭州制造产业的大本营，代表着杭州制造产业的发展，目前还只是处于雏形，需要大量产业、人口的导入。
根据规划，杭州的高铁站更加多了，设有东西南北站、江东、机场站等高铁站，打造湾区，顺势而为。
在大江东买房，是买了一个未来。
提问：房哥，我想在杭州临安买房，有没有好的学区房楼盘？或者您认为临安哪些楼盘比较好？
回答：在临安，大大小小的小学总计有10余个，教学质量优异的小学有3个，分别是：晨曦小学、城南小学、衣锦小学。在临安买学区房，推荐的楼盘：金色时代、地上春天、苕溪人家、绿城·钱王文化广场。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到分的落户成功率是90%，总分达到分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥，我初次摇号，登记了笕桥的春来雅庭，成功中签，定了一套房子。
这段时间在看笕桥规划与发展，对现状失望，与钱江世纪城差距太大，甚至想违约。
请问房哥对笕桥后期发展怎么看？投资空间大吗？
回答：笕桥，是大型居住板块。笕桥房价的上涨速度在今年是很快的，比别的板块更快，笕桥在今年2月开始成为了杭州楼市中的香饽饽，中签率一路走低，在限售的边缘徘徊。
提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。年至今，临安已从当初的元均价涨到了现在动不动元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到%，即2.85倍。
提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算万，临平这个地方有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。
回答：总价预算万，临平是最佳选择之一。
临平一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，临平的价格也逐渐升高。目前，临平的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。
临平的发展真的太快，每天的上班高峰期，从杭州市区开车去临平上班的汽车很多，东湖高架上跑的都是去临平的汽车。
提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。
回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。
提问：房哥您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
本文来源：杭州房哥
