新的一年来了，杭州真有好房祝大家新年快乐！早日买到心仪好房！，我们心怀热爱，共赴下一个山海！?以下是好房问答时间
Q
朋友一直想买套房自住，但因为钱不多，就在6号线受降地铁口附近买了一套公寓，总价80万，全款。她劝我也去买一套，以后做邻居。好房君，请问我要不要也去买一套？
好房君：非常不同意你朋友的做法，她唯一的可取之处就是全款买了，没有占用贷款名额。
6号线通车后，富阳到主城区更方便了。从受降站到奥体中心站，全程46分钟；到中医药大学站，只要34分钟。
也就是说，你朋友在滨江区工作，通勤时间缩短至40分钟左右。在富阳买房没有问题。
问题是，她为什么不买住宅？银湖的新房，均价2W/㎡出头，总价也就万左右（点击查看6号线沿线楼盘盘点），你朋友首套房3成首付，只要60万就能买到住宅，还能剩20万慢慢还贷款。
不是说公寓不好，它更适合房票已用完、还有闲余资金投资的人。而不是没买过房子的刚需。
普通工薪家庭攒够80万首付并不容易。这部分资金投向公寓，流动性就会变差，因为公寓交易税费很高，不易出手。
所以，你想卖掉公寓置换住宅，时间成本和资金成本都高了。但住宅转手相对容易。
好在你朋友是全款买入，至少保留了3成首付的资格。假如她是贷款买的，有过贷款记录，将来想买住宅就是6成首付，上车的机会就更渺茫了。
强烈不建议把首套房的资金用在购买公寓上，尤其是资金有限的情况下。
Q
在滨江工作，万级刚需选哪里好？
好房君：首选银湖。我们盘点过6、7号线沿线的楼盘，银湖的项目虽然离地铁有点距离，但胜在便宜，是万预算刚需上车的好机会。
具体楼盘有祥生·云湖城、广宇项目、众安·顺源府。
银湖常被当做滨江的外溢，但其实，它往北通向未来科技城，车程也就40分钟左右。既然你在滨江区工作，有可能是码农，买在银湖，将来即使工作换到未来科技城，通勤也不至于太不方便。
假如你的工作不会换到未来科技城，另一个选择的方向是沿着7号线（沿线楼盘盘点）向东，比如新街，通勤时间约40分钟。地铁口还有保利的两个项目。
一个是本月有望首开的保利·和者时光印象府，精装限价2.5W/㎡，最小户型83㎡，总价万，刚好符合你的预算。
还有续销的保利·欣品华庭，但它的预算稍高，均价2.7W/㎡，最小户型96㎡，总价万左右。
再远一点，永盛路站的融信·空港澜天，还有少量限价2.29W/㎡的精装洋房，而且是现房，总价万左右。别觉得这里偏，永盛路站将来可以换乘机场快线靖江站，20来分钟就到西湖文化广场。
此外，5号线终点站的地铁万科·彩虹天空之城，均价2.56W/㎡，最小户型98㎡，总价约万，也可以考虑。
Q
好房君，新街板块你感觉怎么样啊？
好房君：7号线通车后，新街到奥体的距离感消失了大半，只要21分钟，但房价却低了一半。
以新街目前2.5W/㎡的限价来看，它是7号线沿线性价比很高的板块，相比市北3.75W/㎡的限价，还打了66折。
不过，新街也有自己的短板，就是缺乏配套和产业，将受到南北两个板块的夹击。
北面4公里，是去年下半年火起来的萧山科技城，限价2.85W/㎡，学校、商业、产业都齐全；南面2.5公里，是限价2.56W/㎡的新塘，有TOD在，也会慢慢形成中心。
而且，姑娘桥站还是个换乘站，将来会连接杭绍城际。相比只有一条地铁的新街，新塘的想象力也会更高一些。
从自住的角度看，新街适合预算多万的刚需先上车。
Q
-万二套刚需能上车的有哪些？真正的刚需缺钱阶层，还要考虑孩子读书，那几个红的板块，都没有参与的机会！
好房君：网红板块没有机会，意味着你不是人才，也不是无房家庭。
多万的预算，还不算最刚的刚需，在杭州的选择挺多的，但如果加上学区因素，可以考虑以下几个板块。
重点可以
