北京手足癣医院医师 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/月度总结
*策动向：规范性*策频出，多地楼市调控再加码，房地产市场秩序维持稳定。
土地市场：本月杭州挂牌公告14幅地块，1幅位于西湖区，7幅位于余杭区，4幅位于萧山区，1幅位于临安区，1幅位于富阳区，出让总建面.2万㎡。
新房市场：整体市场供应量大幅上涨，成交量及成交均价略有下降，商品房市场成交.5万㎡，成交均价27元/㎡。本月16个项目首次入市，其中春和云境全部售罄，东湖尚府去化6.5成，杭房建发·养云静舍全部售罄，融创金成·杭源里全部售罄，万科前宸全部售罄，明熙府去化7.4成，广宇锦上文澜全部售罄。
未来预期：本月楼市“金九银十”升温明显，预售证发放全线开闸、房企推盘量持续走高，多楼盘扎堆入市使得部分热盘中签率创下新高；同时由于新“杭六条”带来的*策利好导致部分刚需客户转向新房摇号，二手房成交量将受到一定影响。预计在国庆假期阶段性收缩后，未来杭州市场热度将不会消减，单盘热度过于集中的问题也将变得罕见。
规范性*策频出，多地楼市调控再加码，市场秩序维持稳定全国
国务院印发北京、湖南、安徽及浙江自贸区扩展区域方案，其中浙江涵盖宁波、杭州、金义三片区
自然资源局：严控新建超高层、高密度住宅，引导*策性住房优先布局在交通和就业便利地区
银保监会：加强小额贷款公司监管，不得用于楼市违规融资；加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度
9月LPR报价出炉：一年期、5年期以上LPR仍为3.85%和4.65%，继续保持不变
城市
西安拟出台商品房销售信息公示新规：涉及公示内容、期限、要求等，包含教育资源等不确定因素
东莞：商品住房限购、限转让*策细则出台；首套房公积金贷款由万降至90万，二套房为50万
成都住建局联合九部门发布通知，加强租赁市场管理；出台“房产新*15条”，完善住房调控*策
上海：本地4高校本科、世界双一流高校应届硕博可落户；临港新片区未来3年每年新增-万方住宅
本地
杭州楼市调控加码：30岁以上单身可认定为无房户；热盘无房比例倾斜80%，五年内限售
地铁1号线三期、6号线一期、杭富城际铁路完成三线“热滑”；8号线过江盾构成功穿越钱塘江
杭州严查重复登记：户家庭被通报，后续违规一年内不再受理限购查档申请
浙江省住建厅发布商品住宅样板房新规，对设置要求、保留时间、预售管理等作出详细规定
土地供应成交监测土地挂牌
土地成交9月土地市场-土地供应9月土地市场-土地成交土地供应成交分析本月杭十区土地供应量、成交量、成交楼面均价均有上升。本月供应面积.2万方，环比↑%；成交面积.8万方，环比↑%；成交楼面均价元/㎡，环比↑11%。
数据来源：同策数据库
供应成交用途结构分析本月土地供应主要集中在商业用地，土地成交集中在住宅用地。本月涉宅用地：供应万方，占比51%；成交94.6万方，占比91%。
数据来源：同策数据库
供应成交区域结构分析本月土地供应主要集中在萧山区，成交主要集中在富阳区。本月土地供应.2万方，供应面积最多的是萧山区.3万㎡，占总供应的49%；本月土地成交.8万方，成交面积最多的是富阳区41.2万㎡，占总成交的40%。
数据来源：同策数据库
新房整体市场交易分析杭州十区新房月度市场供求量价走势杭十区新房市场供应量上升，成交量、成交均价下降。本月供应面积.1万方，环比↑82%；成交面积.5万方，环比↓16%；成交均价27元/㎡，环比↓1.4%。
数据来源：同策数据库
新房整体市场交易分析年全市新房整体市场9月成交套数套，成交均价27元/㎡。新房周度市场供求区域结构杭十区新房供应主要集中在萧山区，需求主要集中在萧山区。本月供应面积最多的是萧山区92.78万㎡，占比33%，成交面积最多的同为萧山区36.56万㎡，占比28%。
数据来源：同策数据库
各物业类型成交明细本月杭十区新房市场共计成交.5万㎡，成交套数1套，成交均价27元/㎡，成交金额.6亿元。其中住宅占比74%，别墅占比12%，商业/公寓/写字楼占比13%。
数据来源：同策数据库，数据截至日期：年9月30日
住宅成交面积TOP10本周杭十区新房市场面积排行榜，位于萧山科技城的前湾江山湾签约面积㎡位列第一，签约面积第二的是未来旭辉城签约面积㎡。
数据来源：同策数据库
住宅成交面积TOP10本周杭十区新房市场面积排行榜，位于萧山科技城的前湾江山湾签约面积㎡位列第一，签约面积第二的是未来旭辉城签约面积㎡。酒店式公寓成交面积TOP10本周杭十区新房市场面积排行榜，位于之江新城的蓝城陶然里签约面积㎡位列第一，签约面积第二的是时代公馆签约面积㎡。数据来源：同策数据库杭州十区商品住宅存量套数与面积杭十区商品住宅存量套数前三依次为萧山区、余杭区、临安区。商品住宅存量套数最多的是萧山区套，占比24%；存量面积最多的是萧山区.15万㎡，占比24%。
数据来源：同策数据库
杭州十区商品住宅成交结构分析杭十区刚需和首改户型为成交主力，主力总价段-万。杭州9月十区热销住宅户型90-方，占比48.42%，其次为90方以下，占比20.05%；杭州9月十区住宅成交总价主要集中在-万，占比37.02%，其次集中在-万，占比22.45%。
数据来源：同策数据库
项目开盘及加推信息新房周度市场供求区域结构杭八区新房开盘项目共计8个，中签率最低的是位于拱墅区祥符板块的荣安招商祥宸府中签仅19.27%，另外有3个项目无需摇号，分别是融创森与海、联发藏珑大境、首创禧瑞江南。数据来源：*各项目去化详情请咨询浙江同策
