什么医院治疗白癜风效果最好 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/官方鼓励降价！限跌令失效，房价要大变！
近期，苏州的一则官方留言回复引发了热烈讨论。
回复内容显示：新房实际价格不得低于高于备案价格销售，低于备案价销售的，低于备案价幅度，暂无相关限制。
也就是说，官方明确表示，备案价格只对新房价格上涨有限制，对于降价幅度不受限制。之前默认“新房销售价不低于备案价的85折”的限跌令红线已经被打破。
除此之外，南京也在官方留言板上回复，对房企降价没有规定。
作为长三角不可忽视的新一线城市，苏州、南京的官方口径回复无疑将作为一个楼市风向标，对于杭州，甚至整个长三角楼市走向都有着借鉴意义。
限上限，不设下限
限跌令逐步失效
近期，全国多城市、多区域楼盘降价，引发了不少购房者的投诉。
苏州市的问政平台苏州阳光便民网上，就有网友投诉：8月份的顶楼中间套，当时还称是最低价。但10月底出售的同楼层同户型还是边套，不仅便宜6万，还送丰盛的礼品。
相城区某盘售价也是八折降到七五折，总价一降再降。
对此，苏州住建局在接受媒体采访时表示：现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格，就可以。
而苏州高新区住建局也表示：楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
也就是说，官方已经默认了这一行为。并且明确表示了商品房备案价只限制上涨，不限下跌幅度。
不仅仅是苏州，目前全国多个城市已经默认取消房价下限，允许房企自主定价（降价）。
早在11月份，因为南京某盘降价严重，业主集体呼吁官方出台限跌令。南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心就在官方留言板上表示：对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都是能通过的。
10月份，深圳市龙华区住建局针对某楼盘以假工抵房名义变相打折事件也曾表示：房地产企业可以按照法律规定在销售时根据市场情况，自主对销售的房源进行打折或者降价销售。
全国一线城市深圳以及强二线城市苏州、南京楼市方向的转变，也代表着国内其他执行“限跌令”城市的态度，相信在不久之后，或许会有更多城市跟进或者默认取消限跌令。
全国多地已取消
楼市降价成趋势？
其实，楼市“限跌令”由来已久。
年8月21日，楼市行情下滑，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。
此后，限跌令作为楼市调控的手段，在全国迅速普及开来，不少城市都严格遵守着“新房销售价不低于备案价的85折”的价格红线。
今年5月份，苏州昆山两个项目还曾因大幅降价卖房，被罚暂时关闭项目网签备案，并责令其整改。当时官方称此举主要为稳定房价、稳定购房者预期。
10月份，惠州市惠阳区淡水片区某盘，因为5折卖房，而被停业整顿。随后，楼盘发布“承诺函”，明确关停营销中心，暂停销售工作，并对中秋国庆期间低价卖出的13套房子进行退订处理，此次才告一段落。
从严格实施限跌令，到如今官方默认降价，楼市之所以变化如此之快，小团认为原因有以下几点：
1、楼市行情整体行情走低，以价换量成为趋势
根据克而瑞数据显示，11月30个重点城市成交面积为万平方米，环比下降12%，同比微降3%。楼市延续筑底行情。
楼市成交下滑明显，开发商寻求低价换量也就很好理解了。
2、房企资金危机频现，保交楼任务重
近两年来，房企资金越加紧张，生存压力大，多个城市保交楼任务艰巨。用利润换空间，无疑是一个可行的路径。
并且早在今年8月份，中国房地产报和中国证券报就相继发文呼吁：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
3、年底房企冲刺业绩需要
根据以往经验来看，年底房企进入业绩冲刺期，往往会推出一些降价、送车位、加装包等促销手段。
在这种背景下，楼盘往往会有一些大的折扣。
取消房价下限
杭州是否会跟进？
如今，多个城市已经相继取消限跌令，允许房企自主定价，那么杭州会跟进吗？
早在年，杭州就曾明确规定：商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签；如楼盘存在未售房源销售价明显偏离原备案价的，需要重新备案。也就是说，房价的涨跌幅度都不能超过备案价格的15%。
这两年，杭州楼市虽然部分郊区有所下行，但依旧还是以变相降价、促销手段为主，真正降房价的几乎没有。
目前市场上买房送车位、送加装包的楼盘频频出现，主要还是集中在郊区，部分蔓延到主城边缘区域，
即便是11月初，网传临安非限价地取消新房限价。临安时代·崇文栖云府首开取证，新房备案毛坯均价元/㎡，相比限价下调元/㎡，但下调幅度约10.48%，也在15%的范围幅度内。且这种降价幅度在杭州也属于个例。
目前，杭州尚没有突破“新房销售价不低于备案价的85折”限价红线的楼盘。
从楼市健康度来看，小团认为杭州核心区域尤其是限购区不会跟进取消限跌令。
不过，目前杭州临平区、钱塘区、临安区、富阳区四区已经不设限价，首批不限价地块已在昨日完成出让，后期是否会出现低于限价情况，我们可以期待一下。
你觉得杭州应该取消房价下限，实行自主定价吗？欢迎评论区留言讨论。
