北京看白癜风效果好的医院 http://www.wangbawang.com/自富阳、钱塘、萧山和余杭局部放开限购之后，近日临平不出意外地也跟进了；
然而，经过这几天深入调查和咨询后我发现，这种“挤牙膏式”和“农村包围城市”的方式，整体效果可能并没有很多人预期的高：
1、部分小粉盘或品牌房企去化速度确实比平时有所加快，但没有核心竞争力的项目依然看不到多少流量；
2、绝大多数项目依然离不开中介分销和多渠道拓客；
3、新增购买力，主要来自部分社保缴纳时间较短、被限购刚需客户，投资客、改善、置换的占比还是很小；
外地、本地的投资客都怕风险，高端改善看不上，置换的人二手被套牢拿不出资金来，任它新政一浪接一浪，依然如坚岛礁石般巍然不动。
临平限购放开还不到七天，再次证明：新政的「药效」已在逐渐减退。
首先，不得不承认，新政对部分地铁口品牌、优质项目的推动效应还是有的。
“新政一来，我们项目这下又火起来了！”
星桥地铁口的月映星语园的置业顾问说，新政发布后的12个小时内就卖了20套，平均每小时卖近2套，新政后3天内就卖了七八十套；
不少短社保月数的客户有了购房资格后果断下单，还有部分之前犹豫不决的客户也下定了。
同为3号线地铁口的星翠芳华轩，因为新政到来后的三天，现场到访量和线上咨询量都有显著增长；
东湖新城咏翠芳华轩，前两次摇号中签率都不低，最新的一次开盘在新政后，一位销售朋友告诉我，预计登记人数应该会增加不少，另一个项目绿荷叠翠轩最近也要登记摇号，新政后晚上看房的人也比以前多了。
还有崇贤和运河街道的晨语汀澜里、湖沁宸园等，新政后确实增加了不少人气。
然而还没“火”几天，临平多数项目的热度，也就这样渐渐退下去了。
除个别项目外，新政后一些项目所谓的人气，也主要是在持续观望、骑驴找马，有些只是来看热闹，真正下单的客户还是占少数。
房开该分销的分销，该找渠道的继续找渠道，购房者在观望的还是会观望。
甚至还有部分待售和在售项目，即便新政来了，很多购房者连项目名称都不清楚，也不知道在哪个位置。
对它们来说，新政来了和没来，相差也不会很大。
其实不只是临平，我通过销售和中介等多方了解到，国庆七天卖了60多套房的下沙某盘和国庆七天劲销1个多亿的南卧某盘，如今依然需要不停拉客，萧山远郊、富阳、大江东的新房还是去化慢。
几个住在市中心和主城区的朋友，对包括富阳、钱塘、萧山、余杭和这次临平的新政，都太不感冒，他们只关心红盘；
坐地铁、网约车时随机问了几个路人和司机，很多人还不知道杭州郊区大部分盘只要交社保就能买房，听完事实后甚至觉得不可思议......
新政药效无论强弱，最尴尬的还没有放开限购的非核心、非热门板块及环杭区域。如临平的南苑、乔司和临平街道，钱塘的下沙街道，萧山的宁围、蜀山街道等。
假如新政见效猛，最先受益的当然是被放开的那些板块，没放开的板块新房项目，只能眼巴巴看着，吃不到肉。
现在新政若见效差，更不是什么好事，被放开的板块新房还是不好卖，没放开的只能是命运相似甚至混得更差。
以下沙元成、临平乔司翁梅和良熟以及萧山蜀山等板块新房为例，营销端都在为后面的去化犯愁。
更苦的是像海宁、桐乡、长安、柯桥、诸暨、德清等环杭地区，新房项目“抢人大战”日渐乏力，收效甚微，力不从心。
“房价永远涨的神话破灭，现在购房者越来越年轻化、学历也越来越高，韭菜哪有那么好割！”绍兴某项目的销售朋友笑着说。
事实上，刚需买新房其实不是房票的问题，而是购买力的问题，更是信心的问题。很多人现在还在观望。
郊区全面完成了试探，下一步应该就是主城了。这种郊区包围核心的策略作用效果有限，阶段性失效，渐渐进入了平稳期。后面杭州楼市能不能回暖，关键还得看主城。
挤药膏式的放开限购，让市场产生了一定的抗药性。
说实话，大约只有重磅猛药才能达到很好地效果吧，打比方说全面深入地放开限购，降低二套首付比例，放弃“满二唯一”等等。
楼市不能大涨，但更不能塌方。接下来就看主城区，看上面的决心了。
