白癜风的发病原因 http://www.bdfyy999.com/我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，想在杭州买房，临安值得买吗？
回答：临安是值得买房的。
杭州十年时间增加了百万人口，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。
临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展，火车西站开建，临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。
临安的房价，超过余杭，是一个未知数。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：房哥，我是外地人，在余杭买房，落户余杭需要什么条件
回答：可以考一个高级证书，通过人才引进的方式。
提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！
年，市场从热到冷再回暖。年，楼市情况走向明朗。第一套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。
提问：房哥，你好，我是新人首问，我是杭州户口，在杭无房，在省外有两套，其中一套按揭，还有一套按揭已还完，现在想在杭州投资一套房产，手上W，请问购买杭州哪里升值空间最大，谢谢
回答：奥园华景川·上锦宸府，该楼盘均价元/平，可选户型89平，3室2厅2卫。总价万元，符合你的购房标准。该楼盘位于余杭区东湖新城板块，后期规划有地铁，周边有大型综合体。在杭州所有在售楼盘里，这个楼盘的性价比是极高的。根据“杭州远期年轨道交通线路表”公布的数据显示，地铁9号线终点由目前的临平昌达路站延伸至塘栖。上锦宸府，附近有规划中的地铁9号线二期兴盛路站，距离米。
提问：房哥您好，新人首问。我是新疆人，想在内地买套房子。主要是投资，其次是居住。朋友推荐我考虑杭州，最近了解了一下杭州。我的情况好像只能买临安的房子。临安离杭州很远，临安的房价已经涨过一拨了。临安后期的发展会怎样呢？
买临安的房子涨幅空间有多大呢？还有海宁和绍兴离杭州近，我们感觉还可以。但它们都不属于杭州，和临安比起来哪里会发展的快一点？作为投资的我，不知道这三个区域我该选哪个区，和这个区域里的楼盘。希望得到您的帮助，谢谢
回答：从投资的角度来看，临安与海宁皆可投资。绍兴离杭州是比较远的，绍兴靠近杭州萧山区的边缘镇，房价涨幅已经稳定，属于自然增长，从目前的规划来看，暂无对这些两城交界的镇进行大力发展。
临安未来发展很好，根据年2月1号施行的《杭州市流动人口居住证申领实施细则》相关规定，临安区户籍人员在本市市区范围内居住的，不再登记流动人口居住信息。从此即可看出临安区和杭州主城区的身份是连在一起的。海宁与绍兴在杭州是算作流动人口的。临安的涨幅空间，从长期来看是显著的。海宁仅次于临安的涨幅。绍兴作为一个地级市，主城区远离杭州，房价涨幅与杭州的发展是不挂钩的。靠近萧山区的边缘镇是没有投资属性的。综上所述，建议你从临安或者海宁这两个板块选择其中一个买房投资。
提问：房哥，你好！我在杭州三塘南村，5幢沿马路有一套4楼的房子，56平，现在值多少钱，我想卖掉换房，又有点犹豫。因为香积与东新路交叉口是5号线地铁站，大关那边香积寺路遂道快开通了，香积寺路比较窄，是否有拆迁可能？
回答：三塘南村，近三个月成交4套，成交均价元/平。56平的房子，价值万至万区间。该小区总户数户，总共14栋，已有近二十年的历史，从目前的情况来看，在未来的几年时间里，拆迁是没有可能的。
提问：房哥你好，嘉兴的房子值得投资吗？
回答：嘉兴的位置很好。在嘉兴的北面是全国经济第一的“魔都”上海、嘉兴的南面是近些年风头正劲的新兴科技城市杭州、西面是全国地级市的老大“姑苏古城”的苏州；而嘉兴被这几个城市包围着，距离这几个地方都不远。
在这个位置为王的时代，以后嘉兴的潜力将会越来越大。
提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？
回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层；如果是楼梯房，中间层最好。
提问：房哥，你好！一直在看你的文章。现在有问题想咨询一下。我在嘉兴桐乡城北有套房，我今年打算置换到杭州，目前还在还贷中。请问现在是否是出手的好时机？因为家里有两个小孩，大的2岁，想要考虑买学区房。总价在万以下的。能否推荐一下？
回答：桐乡房价处于稳固的状态，现在出手是好时机。学区房可以选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”，近三个月成交均价4万/平，面积85平，三室两厅。该小区年交付，总户数户，总车位个，港中旅物业。距离地铁2号线三墩站米。对口学校是三墩小学，距离小区米；三墩中学，距离小区米。三墩小学是百年老校，源于钱塘县三墩初等小学堂，创办于9年，系清朝出资所办的公立小学。
提问：你好，房哥，杭州户口，现在住下沙沿江89房文海学区房，己有2孩，需买一套改善的一万，春风金沙怎么样？
回答：春风金沙，绿城的楼盘。总户数户，拟建11幢高层住宅（29-31F），4幢商业写字楼和1处垃圾收集站。小区人行主出入口位于天成东路。项目总用地面积㎡，总建筑面积.2㎡，容积率2.8，建筑密度21.4%，绿地率30.5%。该楼盘是钱塘新区成立后的首宗宅地，含金量高。毛坯最高均价33元/㎡，毛坯最高单价元/㎡，精装限价元/㎡。拥有钱塘新区目前最为成熟的商业圈，周边龙湖金沙天街、下沙银泰、以及刚刚开业的高沙印象城、三大综合体加持。另外，地铁1号线多个站点就在附近。该楼盘的首开日期预计是今年六月份与七月份，从改善的角度来看，是值得购买的。
提问：房哥你好，请问宁波镇海新城和杭州青山湖科技城的房子，纯投资，哪边增值前景较好，可持有3-5年。另外在浙江省内有三套房子，一套还款结清，两套贷款中，但杭州无房，在杭州再买房是要求首付百分之60还是全款？
回答：宁波年新增常住人口34万，杭州年新增常住人口55万，从投资角度看，杭州更值得买。在杭州买房，是全款。
提问：房哥你好！新人首问：我女儿明年底可贷最高额，现有现金万可以作首付，打算在东站附近买房，请问杭州房价到明年底涨得幅度会大吗？亚运会对杭州房价影响大吗？用不用今年先商贷买房？
回答：年，杭州市常住人口万人，年杭州市常住人口万人，年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破万大关。
年，杭州市房价以元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。目前杭州实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的年底房价与现在对比，增幅达到10%。在可以买房的情况下，今年可以买房。亚运会对于杭州的房价影响，已经在年，年体现，以后的影响有限。
提问：房哥，想在杭州买房投资，哪个地段最有价值？
回答：大片区价值体系：南片＞东片＞西片＞北片。
理由1，经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北面没东西；
理由2，发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片；
理由3，城际铁路布点有绍兴线（南片）、海宁线（东面）、富阳线（西面）、临安线（西面），这些线路开通基本都在年以前。
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