01
壹
最近杭州多家主流银行新房利率上调，新房贷款利率首套由5.4%上调至5.6%，二套由5.5%上调至5.7%，首套、二套均上调了20个BP。
这已经不是坊间传言了，目前新房、二手房的贷款就是按照最新上调后的房贷利率来执行的。
这也就意味着刚需的购房成本增加了。
拿万总价的新房来看，三成90万首付后，剩余30年商业贷款，新的房贷利率相比前一次的房贷利率标准，买房成本要增加10万块钱左右。
那么这个时候低房价的区域就有可能逐渐进入刚需大军们的视野。
目前杭州房价的洼地主要集中在萧山的临浦、戴村、河上、浦阳，余杭的径山，临安的於潜、昌化，富阳的东洲、场口、新登等，不仅维持在1字头的水平，而且1.5的均价更能够让你大呼“杭州还有这么便宜的房价？”。
不错，杭州确实就是存在房价低到你摇头的区域，虽然离杭州市中心都比较远，可以嫌弃，但不能怀疑，杭州每一次的板块拓展都能让一些边角区域进入大众的视野，曾经的临平山北、瓶窑等区域都无法让你高看一眼，可如今又有多少人高攀不起。
当年的闲林、义桥曾经被人诟病是乡下的乡下，每每新盘开出总有不少人大吐唾沫，可又如何，义桥江湾城诞下的万人摇盛景，不仅让不少质疑者大跌眼镜、更给了这些人一记现实的耳光。
当然小编提到的那些区域，并不是鼓励投资客盲目砸钱，而是希望刚需在购房潮里苦苦挣扎的时候，多考虑考虑自己“荷包”的承受能力。
不要对任何板块抱有鄙夷之心，大杭州在开疆拓土的历程中，注定一些偏居一隅的板块要迅速崛起为城市的新中心，诸如丰收湖、金沙湖、南湖，分别代表着大城东和大城西的“丰功伟绩”，如果按照他们到传统武林市中心的距离，谁也不能否定他们曾经是边角料的事实，可如今不少流摇盘摇身一变成为限售盘，多少人在嗤之以鼻的时候，却只能独怆然而泪下。
02
贰
提高房贷利率的做法，已经影射了杭州楼市依旧过于火热，房价上涨趋势在“限售”政策下依然有所抬头！在“房住不炒”的大政面前，必须要将炒房的欲望扼杀在摇篮里！
购房成本的增加让刚需无辜躺枪，原本以为可以在二手市场寻得一点安慰，但现实总是不尽人意，二手房停贷的消息又不胫而走，虽然目前没有大佬银行正式发布公告，但放款时间延长已是不争的事实。
如此“双管齐下”的系列动作，看来是要来场釜底抽薪，将投资客彻底从刚需队伍中清理出去！
提高房贷利率确实是遏制投资客炒房欲望的“镇定剂”；同时也是改善刚需盲目购房行为的“退烧药”！
杭州限购政策从未松懈，但不少刚需在选择时却依然不够理性，过于追求住房的货币价值，总是觉得倒挂盘或者万人摇号的红盘很香，忽略了自己的实际需求，意识模糊的就和炒房客站在了“同一战线”。
03
叁
每一次的波涛汹涌，都在大浪淘沙。
在新的市场行情还没有稳定之前，不管是投资客还是刚需，必定是跃跃欲试又不敢下手，总觉得现在多花的一分钱都是在当冤大头。
可是从最近国内各城市的情况来看，房贷利率上调显然不是个别城市行为，而且根据趋势来看，下半年还有进一步上调的可能。
风雨欲来山满楼，纵然暴雨即将侵袭，相比于炒房客，云谲波诡的楼市总是刚需们敢为人先，既然贵的要承受更高的成本，那么低房价的市场或许更值得尝试。
以上我所列举的低房价区域，作为杭州老八区之一的萧山应该更具价值，不管是到传统武林商圈还是到新中心钱江新城，临浦、戴村和浦阳的区位优势都要比於潜、新登、场口等要明显的多。
即使把未来科技城作为“宇宙中心”，富阳和临安的这些乡镇都已经在50公里外，远远超越了辐射范围，就算阿里巴巴等大佬上赶着要扶持，也是心有余而力不足吧。
当然其中东洲街道就属于一个比较特殊的板块，受三江汇规划的影响，价值慢慢凸现，从原先的“一无是处”之地，爬上了1.9W精装限价的高地，所以影响板块价值的不是距离而是规划。
而规划前期所能带来就是交通和产业，目前戴村有时代大道高架南延等交通利好，临浦有未来社区规划利好，可以算得上萧山南片价值洼地的“左右护法”。
这一波房贷上调，必然会积攒大量的购房需求力量，有可能带领萧山南片部分乡镇突破当前的限价价值，迎来新的拐点。
当然，并不是所有的区域都值得你去选择，有些可以称得上是洼地，有些可能就是沼泽地了！
