刘军连出诊时间 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/793/yuyue/01、前言
虽然房地产架空了实体经济，但在科技树没有点起来之前，房地产的确不能倒。
如果说楼市真的倒了，那么后果会很严重。
当年日本能在房价泡沫破灭后，还能那么舒服的过了30年，是因为当时他们的科技树已经点起来了，所以他们在房价泡沫破裂以后。
虽然房价大跌了，但是整体的生活质量却没有太大的变化。
我们不一样，我们的科技树还没有点起来，如果说我们的房价泡沫这个时候破了，那么我们失去的有可能比日本还要多。
过去我们国内经济在快速发展之下，埋下来了不少问题，如果说我们和日本一样了，那么这些埋下来的问题，就会出现，影响到我们的基本生活。
这，就是很无奈。
房地产虽然很讨厌，但是它当下的确不能破。
现在救楼市也已经快要成为一个底线任务了，也就是，各地只要房地产看着要不行了，那么就可以放松政策，来让房地产不要倒下去。
不知道大家这两年有没有发现一个问题，楼市里面的限跌令尺度越来越大了。
记得在年的时候，国内的限跌令幅度一般是5%左右，也就是房价一年跌幅不能超过5%。
等到了年的时候，国内限跌令的幅度一般是在10%左右，也就是房价一年跌幅不能超过10%，不然不能网签。
等到了年上半年的时候，有的地方限跌令幅度已经改成了20%，只要备案价不低于80%就能网签。
现在等到了下半年，就有城市允许房企自行制定让利政策，这都有点放开限跌令的感觉了。
如果说真把限跌令放开，一些小城市或者一些大城市的郊区新房楼盘，能把房价给你来个对半砍。
毕竟房企和房企之间，拿地的成本可是完全不同的，你不敢降价卖房回笼资金，有的房企是敢降价卖房回笼资金的。
02、杭州全年土地出让总金额已突破亿
青岛、苏州新政，广州放宽限价政策，新房备案价可上浮10%、下浮20%……要知道，楼市刺激消息，如同战报般纷纷传来。
请相信力量，相信智慧，相信决心。
没有大国办不成的事儿，谁还嘴硬，与趋势为敌与力量为敌，吃亏的只能是自己。
房地产的价格首先取决于货币发行总量，其次取决于具有购买力的货币量，也就是房地产的价格是由买得起的那部分人群决定的。
8月末，广义货币（M2）余额.51万亿元，同比增长了12.2%，这是货币发行总量层面。其次，购买力货币方面，一个扎心的事实是，经济趋势和消费驱动从来不是由穷人决定，而是具有购买力的人群决定的。
“都说经济不行了，苹果14的销量和价格让我明白，原来只是我的经济不行了。”
朋友去逛奢侈品店，发来香奈儿专卖店人潮济济的照片，说：这是经济不好吗？
苹果14更贵了，换块玻璃都要元，全球奢侈品销量更大了。
手机、奢侈品、房子……只要是贵的东西，都不是由买不起的人说了算的，它们的价格，由货币总量和购买力货币量共同推涨。
喊不买房的人经济是不好了，但这部分人群就像赤身肉搏上战场的人，除了喊口号没有任何武器；
另一边是手持货币的购买力人群，手里是真金白银先进武器，同时还有政策加持，哪边能赢？
另一方面，今天杭州第三批集中供地出让，热度很高。
虽然也在预料之内，但也在超出预料。为什么呢，因为第三批宅地，杭州拿出来卖的都是优质地块，土拍不能凉！但考虑到开发商资金普遍紧张，能成交就不错了。
没想到的是——19宗地块中，8宗迅速触及中止价。
也就是拍到了封顶价，下午进行一次性报价，最终确定拿地开发商。摇号出结果。这8宗宅地分布在钱二、艮北、申花、西兴、金沙湖、闲林6大板块。
另外，同样位于市中心的华丰造纸厂地块，也是热度依旧，最终由华润以6.45%溢价率拿地。
拍的行情跟着新房行情走，新房不那么火爆的地方，土拍热度也比较一般。
位于笕桥、华丰、康桥、龙坞、之江未来社区、下沙元成、乔司、星桥的10宗地块，全部底价成交，而且基本都是国企或是本土房企托底。
可想而知，今天的土拍结束后，杭州今年全年的土地出让总金额已突破亿，达到了亿左右！
至此，杭州又冲榜到了年全国土地出让金总额第一位。
当然这只是暂时的，下周五，上海今年第三批土拍也将打响。总起价亿，加上前8月多亿的基数，反超杭州继续稳坐第一宝座是意料之中。
不出意外的话，到今年年底，杭州土地出让金总额应该还是全国第二。
本轮土拍也有它冷清的一面，因为此次挂地的数量太少了。
今年的第一次土拍，杭州共挂牌了60宗，第二次共有45宗，第三次的19宗，可谓断崖式下跌。
值得注意的是，9月15日杭州第三次集中供地进行过半，19宗地块中有10宗底价成交，1宗溢价成交，还有8宗拍至中止价，进入线下一次性报价环节。
央企保利、华润和招商今天都有所斩获。这三家企业，也是今年前8个月拿地规模位居行业前四的强势企业。
需要注意是临安、富阳、萧山三区，以及大江东等大型板块直接0供应，2个半月前卖了10宗地块的余杭，本次也就1宗地块。
去年实施涉宅地块集中出让制度以来，本次挂牌地块也是最少的一次。
不过，供地量虽然少了，但地块质量却不降。比如钱江新城二期、申花核心区等多宗优质宝地，依然遭开发商热抢。
不得不说，今年全国第三批集中供地，杭州抢跑意图明显。
不仅比北上广深更早，也比长三角的其他重点城市，比如苏州、合肥、南京、宁波，进度要快得多。
虽然地块数量并不多，但是总起价规模仍然位于全国前列，仅次于北上广三座城市。
从市场面来说，杭州楼市炒房客太多了，在全国都是出了名的。
杭州5月份放松限购，拉偏架想要让购房者去接盘二手房，然后让那些本地有房的拿到钱以后去买那些新房，但那些能在杭州买得起房的人又不傻，他们自然知道很多二手房都是杀猪盘，专门收割韭菜用的。
杭州的二手房玩杀猪盘，新房供应量又那么大，购房者自然是宁可去买新房，也不愿意去买炒房客的二手房。
03、房地产税的出台已经是一个共识
很多人说，只要让一线城市房价再来一波大涨，就可以解决很多当下楼市遇到的问题了。
可这里面有个大的问题，那就是现在北京、上海、深圳的房价已经平均在6万左右了，我们就先不说房价高不高的问题，光以这个6万的均价作为房地产税的税基，税率按照老美那样，一线城市的税率是1.5%左右，如果说按照这个老美的税率来征收，一线城市的很多人，在6万一平的房价时，就已经交不起房地产税了。
如果说一线城市房价再来一波大涨，房价翻倍，那么再房价翻倍之后，一线城市的还有多少人能交的这个房地产税。
房价飞起来了，短期来看好像是不错，什么都好看，但是背后，却意味着想要维护这个情况，要花费大量的金钱。
举个简单的例子，你在房价高的地方，摆两盆花，都要比在房价低的地方花更多的钱。
不管是从市政以及人员的工资，开销都会被房价提起来的。
我说上面铁了心的要保房价，这里面还有后半段。那就是保房价的背后，是为了房地产税在做铺垫。
对于房地产税，不管是哪路专家，甚至是那些最看好房价的专家，他们也不敢说房地产税不会出，只要有点名气的，你问他房地产税出不出，他不敢跟你说不出的，只是说他们会跟你说还有N年才会出而已。
房地产税的出台，已经是一个共识了。
大家纠结的，只是房地产税到底什么时候出，以及到底怎么样收取而已。
那么既然知道都认可房地产税会出台，那么就应该相信一点，如果房价大跌了，腰斩了，那么房地产税的税收，也会受到很大影响的。
现在国外房价已经开始下跌了，对金融危机的预期也是越来越高。
感觉只有国内还在幻想房价会大涨，尤其是看到最近那么多城市的限购放开以后，很明显有不少人都觉得房价又要雄起一波了。
如果说，真的出现了一些不太好的经济问题，那么全款买房的，问题还不是很大，但那些贷款买房的，压力会非常大的。
去年地方上看到房企那么拼命的高价拿地，内心应该也是开心的。
就像去年佛山那个陈村那边的地，旁边的新房才卖2万多，结果地价被哄抬以后，直接楼面价干到了2万多，接着不就是楼面价都2万多了，新房房价要涨到多少。
结果等到了今年的时候，新房开盘的房价还是2万多，和楼面价基本持平。
地价高了，对于地方上来说，是一件好事，挣的钱更多了；但对于高层来说，就不是好事了，因为房企买地的钱是和银行贷的；而银行的钱，是属于上面的。
房企哄抬地价，等于是从上面拿钱去给地方。
现在房企没钱，归根结底，还不是因为贷款的口子不给开，房企拿不到钱，不然的话，你看那些房企还会不会搞出地王来。
04、总结
现在很多人对房产的状态，还停留在楼市火热的时候。
房子其实算不上的优质资产，尤其是那些总价特别高的房子。
在房东急需用钱的时候，除非是楼市火热，否则哪怕是核心区的品质房，想要快速地卖出去，也要降低一些价格才能快速地卖出去。
如果持有的还不是核心区的品质房，那么就更惨了，那种郊区的房子，或者核心区的普通二手房和老破小，遇到急用钱的时候，你不打个八折，不然短期内都很难卖出去的。
这还是仅限于全款的房子，如果说你持有的是贷款的房子，比如说首付3成贷款7成，持有以后房价还没涨，而你还急用钱，你降价把房子给卖了，想想你要亏损多少？
当然了，这些年的发展，真的是取得了非常大的成绩，这点是不可磨灭的。
不管大家再怎么觉得生活压力大，但是我们的物质生活比以前，真的是好了太多太多，这是必须要承认的事情。
只是说，现在的人是精神层面的压力比较大。
因为以前那会是大家都穷，大部分人都穷。你想那会全国70%以上的人，都是泥腿子，大家都没钱，你也不会觉得怎么样，但是现在不一样，现在是你有10万，人家有万，尽管你比以前好很多了，但是你和别人万一对比，你就不行了。
举一个很简单的例子，在90年代的时候，小县城的房价和上海房价都是0多元，那会你在农村修个房子，也要差不多5万到10万了，这个钱都足够你在上海买房了。
那么现在呢，小县城房价多少，上海房价多少？
