我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，打算在杭州买房，看中了大江东这个风水宝地，现在有地铁了吗？
回答：大江东是一个潜力巨大的区域。
现在已经是年，大江东的新房均价都在2万以内；更有一批长期捂盘不开，预期开盘单价1.2万的超级红盘，比如：大江之星。
此次7号线开通更是为大江东插上了腾飞的翅膀，以1.9万的价格为衡量标准，7号线方便的交通，加上宝龙广场、天街以及城市公共配套，大江东比其它同价位的板块更有吸引力。
在钱塘江南岸上班，单价2万左右的预算，选择无非是萧山绕城之外的戴村，或换乘9号线可到的临平山北，以及6号线可达的银湖。
与这几个板块相比，大江东的投资价值排第一名，不管是交通的便利性，还是板块配套的等级，亦或是新房品质都是明显要更强的。
钱塘区的房价被低估，大江东的崛起将让钱塘区的发展更上一层楼。
提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保俩年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。
如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？
如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？
回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。
临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。
提问：房哥你好，本人在杭州西湖附近有一套老破小，美都新村、70方、顶楼，送了隔楼。
我现在手头有来万资金，是去临安买房投资好，还是卖掉直接置换好？我小孩即将读幼儿园，户口不在杭州，也请两种方案都能推荐一些房子。
回答：根据你的情况，置换是最佳方案。在临安买房，推荐的新房楼盘：中天珺府、湖光山社、澜天里、悦映城。在主城区买房，推荐的新房楼盘：天承美筑、德信中心、春来枫华、春月杭宁府、望林府。
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：在杭州买学区房，犹如孟母三迁。
年实行“公民同招”开始，优质公办学区热度再被推高，学军老破小挂牌价18万/㎡的新闻还历历在目。
公民同招之后，确实有几个民办学校在调转方向，坊间传闻最强烈的是民办初中的文澜中学，因为IP足够大，影响力足够，也是刮起了一阵旋风。
年的春天已经到来，学区房进入成交高峰期，又恰逢二手房挂牌政策“重锤”刚落，杭州这些第一梯队的学区房，价格又涨了。
根据房哥综合分析，筛选了20所第一梯队学校，其中西湖区名校最多，占据9所，其它市区各有1至2所，萧山、余杭、临安、富阳等地暂无。
在这些学区房之中，房价最低的是钱塘新区的文海实验学校，对应的老破小仅两万六出头。
很清晰的看到，杭州随着城市的扩充，旧有的学区范围也在变化，既要重视学区对房产的加成，也要提前看到城市的变化。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。
海归人才，相对于年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥你好，我刚在杭州落户，打算在未来科技城买房，绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？
回答：绿汀路TOD，处于未来科技城的南部。
绿汀路TOD地皮，由华润房企买入，这块地皮是余杭区历史上第一个百亿地皮。
绿汀路TOD的建筑面积超过67万方，是地铁5号线、3号线、16号线的三线换乘站。放眼全杭州，“三线换乘”的站点屈指可数，更不要说“三线换乘+地铁上盖TOD”。
对于广大的购房者来说，绿汀路TOD最大的意义，是它为未来科技城带来了大量的房源供应，初步估算有超过套的房源。
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我想把自己的户口从东北省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：经过房哥的推荐，考虑在杭州买万左右的房子。融耀之城、时代天境、万科彩虹天空之城、融信天澜、星创城、万科前宸、湘湖原著，请房哥根据投资价值排个序。
在钱江新城上班，自住、上学又如何排序？还有其它推荐吗？
回答：根据投资价值，先后排序：万科彩虹天空之城→星创城、万科前宸→时代天境→融信天澜、融耀之城→湘湖原著。根据你的工作需求，推荐的新房楼盘：星创城、融耀之城、万科前宸。
提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有总价低于万的新房楼盘吗？如果有，在杭州买房需要什么条件？
回答：杭州还有很多总价低于万的新房楼盘。在杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳两年杭州社保，学历落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。
本文来源：杭州房哥
