白癜风治疗方法 http://www.znlvye.com/m/我的一个工作号，粉丝量比较大，因此也经常有人问我：为什么我的二手房卖不出去？小编我预算多少，想买在xx，建议二手房还是新房呢？
甚至，在我们的文章底部也经常有人留言咨询关于新房和二手房的问题。
归根结底，就是大家对新房和二手房价差的模糊认知，盲目买进新房或者盲目买二手房，完全不知道自己到底是做了接盘侠还是割了韭菜。
其实，还是因为市场总是报喜不报忧。
中介只会告诉你成交价最高的那套，他们不会告诉你，在刚刚，有个低于小区挂牌价元/㎡的房子卖出去了。
那些高价成交的房源仅仅是个例，但个例却影响了整个小区的挂牌价，使得小区挂牌价高居不下，一定程度上影响了很多想卖房的业主出手。
于是，在4月断供后，我们团队再度整理了一份5月在售新房（高层）与周边二手房的最新成交房价表，给大家展示一下新房和二手房的价差对比（不包含临安富阳，有需求的留言我们下期再见）。
买了房的你买对了么？在卖二手房的你价格挂对了么？卖完了二手房的你卖亏了么？看这一篇就够了！
江干区
据不完全统计，江干区目前有19个在售高层项目，相比4月，江干区新增了悦风华、中旅归锦府等多个纯新盘。
目前的城东新城，由于在建的项目比较多，因此城市界面不是很好，板块楼盘挤压出货，竞争非常大，因此频频流摇。
但抛开摇号成绩，城东新城交通便利，规划的商业也比较多，其实在四万多的价格空间里不失为一个好的板块，而且由于流摇，可供购房者挑选的空间也会比较大。
艮北的楼盘也库存较多，但热度明显集中在七堡站的周边项目，6个项目有3个不需要流摇，而云悦湾由于位于艮北最核心地段，最靠近地铁站，因此是艮北新城仅存的红盘。
艮北目前限价最高已经达到了元/㎡，与城东新城的差距从元/㎡缩减到了元/㎡。
在5月的新盘统计中，我们发现了中南春溪集的身影。
该项目位于钱塘智慧城，这是以丰收湖为核心的全新板块，横跨江干和余杭两个区，由九堡和乔司组成，一个板块，两个限价，主城区地段限价元/㎡，与余杭地段相差元/㎡的价差。
至于钱江新城2.0的金隅中铁都会森林，目前是续销状态，近期也是吃了江河汇的红利，再度出现在购房者的眼中。
拱墅区
据不完全统计，拱墅区目前有9个在售楼盘，其中有金地大运桥西府和荣安招商祥宸府两个纯新盘。
祥符板块的存在感一直不是很强，特别是在万象城落地之后，凭借着相对较大的价差，城北的焦点都在勾庄的几个项目中。
说起来，祥符虽没有那么多的话题性，也没有那么多的重磅配套落地，但祥符周边生活氛围浓厚，区位有具备一定的优势，南靠申花，1.5km之外就是杭州城区的中央豪宅区，与之相比形成足够的价格梯度。
而且最近的祥符由于板块限价上涨元/㎡，也是吸引了很多眼球，纯新盘荣安招商祥宸府首开以13.9%的中签率成为了年拱墅区最好成绩，目前该项目已开高层，精装均价3元/㎡。
城西申花，杭州老牌豪宅区，目前板块限价基本维持在5元/㎡。
板块话题性较多，但都是二手房，锦绣之城、杭州金茂府是二手房市场的热门小区，频频爆出高成交价的房源。七万的单价，上千万的总价，也使得一众炒房客看红了眼，无奈板块新盘价格有点高，一定程度上逼退了很多投资客。
必须要说的是，由于几套房源创下最高成交价记录，目前的申花二手房挂牌价严重超标，锦绣之城目前挂牌均价元/㎡，最高挂牌价11万元/㎡，而最近的签约价仅元/㎡。
上城区、下城区
据不完全统计，上城区和下城区一共只有2个在售楼盘，分别是位于望江新城板块的豪宅御潮府和位于文晖板块的中海望庐。
御潮府上一次开盘，总价平均在万左右，录得多户登记。该楼盘的成功，除了地段价值高以外，更多的是由于7万的豪宅库存严重不足，板块每一个项目都相当于孤品，因此御潮府才能将这个豪宅盘卖成刚需的热度。
该项目周边二手房成交单价较高，周边次新房融创大家望江府、候潮府以及信达滨江壹品，挂牌均价基本都在9万+了，但成交单价有高有低。就拿候潮府来说，4月成交一套最㎡的低层房源，万元，单价元/㎡，5月同样的一套中层㎡，单价仅元/㎡。
信达滨江壹品，4月成交一套总价万、㎡，单价元/㎡的房子，但6月7日，一套㎡的房子单价降为元/㎡。
下城区文晖板块已经沉寂了整整4年，这4年文晖没有任何变化。年万科新都会以元/㎡的价格首开，随后加推涨到4元/㎡。如今的中海望庐，作为4年后的第一个供应，高层均价元/㎡，几乎没有变化。
西湖区
据不完全统计，西湖区目前有4个在售高层楼盘，分别是文教板块的古翠蓝庭和黄龙云起以及之江的祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪。
文教板块的中海黄龙云起目前高层所剩不多，售罄后，小高层价格稳定在6万元/㎡以上，而古翠蓝庭将在6月底加推高层7#和小高层3#。
之江山好水好，房价也是处于起步阶段，因此它的倒挂空间着实有些大，但在之江上班的人更愿意沿着6号线去购买富阳的刚需盘，毕竟一切都是钱惹的祸。
滨江区
据不完全统计，滨江区目前有3个在售楼盘以及1个待售楼盘滨江御滨府。
自从滨康综合体拍卖完后，滨江的板块限价涨到5万+，区域价值更加明显，区政府旁边的所有楼盘似乎都变的有性价比了，中海云宸和时代滨江悦流下了幸福的泪水。
西兴板块的滨江御滨府去年拿地，限价元/㎡，预计在6月开盘，周边次新房如明月江南、龙湖春江郦城二手房签约价格基本都在6万元/㎡左右。
至于奥体板块的杭州壹号院，自然更不需要多说，预算够得着，那摇就完事儿了，毕竟是奥体地铁站上盖楼盘，可以完全的享受亚运会红利，未来交付二手房能卖多少，参考周边刚交付的几个项目。
至于时代滨江·丹枫四季，明日复明日，继续等吧。
余杭区
据不完全统计，余杭区目前有26个在售楼盘，其中大华西溪风情、悦青蓝、东海闲湖城属于具有限价红利的楼盘，一旦开盘的话，又是一个天都城。
5月的杭州新房相比3月，已经有很多不一样了，增加了临平和乔司的几个楼盘。
断供许久的临平，一朝爆发，便是上百万方的库存，从元/㎡的毛坯到元/㎡的精装高层以及元/㎡的小高层，都有的挑。
对于临平人民来说，从无房可买到挑不过来，落差实在有点大。
至于乔司，坐上了钱塘智慧城的车，弯道超车了临平，限价冲到0元/㎡，比起临平还多了元/㎡，至于周边二手房倒挂，不存在的。
未来科技城，限价最严重的板块，更甚于三墩北。
这个与萧山区钱江世纪城对标的宇宙中心，最新限价元/㎡的地将在周四挂牌拍卖，但即使涨了两次，仍然不是它的终点，毕竟钱江世纪城已经4元/㎡了。
目前周边二手次新房冲到4万元/㎡，与新房存在较大的差距，有较大年龄的小区房价也在3万+。
万人摇楼盘和光尘樾即将清盘了，周边二手房3万了，摇么？可惜太难摇中了，毕竟不是人才。
本期5月房价将西溪公馆旁边的大华西溪风情和悦青蓝放入是因为这两个楼盘最近又新动向。
大华西溪风情与西溪公馆价格差不多，位置也差不多，好像又是一个西溪公馆。不过西溪公馆这么大的热度，让杭州压力有点大，或许，大华西溪风情，要再等等了。
悦青蓝最近又开始施工了，怕是有开盘的想法了。
萧山区
据不完全统计，萧山区目前有28个在售高层楼盘以及即将预售的楼盘。
萧山很大很大，所以它涵盖了一万多到四万多的项目，不过地铁可以够得上的在售项目基本在3万左右了。
买萧山很好推荐，顺着预算一路划过去，买得起哪个买哪个。
钱江世纪城自然无需多说，拥江发展和亚运会之下的宇宙中心，周边二手房都在5-6万元/㎡了。
成交最多的是龙湖天璞，最近的成交价在5.2万元/㎡，不过天璞等奥体小区跟申花、望江等板块一样，挂牌价严重超标，跟签约成交价差距太大。至于是不是做低了，那就仁者见仁智者见智了。
在澄品清盘后，目前钱江世纪城没有楼盘可售，不过别急，滨江君品名邸是板块下一个要推出的楼盘，纯正滨江血统。
萧山市北和南部卧城堪称“库存重灾区”，有源源不断的楼盘接踵而来。
市北的次新房价格突破了4万元/㎡，相比新房还是有一些倒挂的，不过在除去一些隐性成本后，价差就没有了。当然市北的新房，一直打的是奥体的牌子宣传，未来也大概率可以享受到奥体的红利辐射。
南部卧城是一个宜居的板块，二手房价稳定在2万-3万元/㎡，这个板块缺少一个大型的商业综合体，还好银泰城来了，附近的二手房估计只要融望之城开了，他们就要涨一涨了。
钱塘新区
4个，我们统计钱塘新区新盘和周边二手房价的时候，只有3个在售楼盘可供挑选。而如今，有7个项目入市，包括5个纯新盘。
其中下断供许久的下沙沿江，终于有项目来了，去年广宇拿下的地块预计在6月入市，限价0元/㎡，周边二手房价参差不齐，高的如保利江语海最近成交均价几乎达到了4万元/㎡，低的如野风海天城，仅26元/㎡，甚至不如新房高。
金沙湖的春风金沙拿地即将满1年了，如今也快要入市，期待它的人可谓不少比如小青。旁边的湖景居还有房子在售，一次涨价，市场将它从万人期待的红盘打成没人要的楼盘。
大江东已经涨了2次限价了，元/㎡的融创城已经两次万人摇了，元/㎡的阳光城兴耀花漾里，拿地刚满5个月，就直接入市了，多人登记，足以看出杭州购房者对大江东的接受程度。
于是，花漾里旁边的一块地下个月拍，限价元/㎡。
大江东河庄镇板块限价已经到达了元/㎡，但万人期待的大江之星，仍然没有开盘的消息。
如今的杭州新房，在限价的政策之下，价格变得越发明朗。
通过对新房和二手房价差的对比，我们能够知道自己的新房价格比起二手房到底差距在哪，从而判断买新房还是二手房。
毕竟，都是钱惹的祸，谁又愿意多花几十万去买更贵的房子呢？
一些说明：
a/以上图表所涉及到的楼盘，为在售的有高层的项目，或者是6月待售的有高层的项目。
/周边楼盘统计的为新房周边二手房小区，参考价格来自好找房的官方成交数据，并取平均值；
c/所有信息均为人工统计，若有遗漏或错误，欢迎留言补充
d/本次统计不包括临安、富阳，如若有需求可留言，下次一定。
文章来源:杭州楼市动态
