买房是门技术活，有的人会提前做各种功略，看规划配套，看开发商品牌，还瞄准了入市的好时机。但有时候人算不如天算，几年前很热门的区域，各项配套如今也基本到位了，二手房的价格却比开盘时下降了，而且成交量也不多。比如富阳高桥的次新房“六兄弟”。1富景都会公寓、溪畔云璟府、新视界公寓、同心湾、宸光悦、铂玺湾，集中分布在地铁6号线高桥地铁站的万达广场周边，可以称之为高桥“六兄弟”。这几个小区的开盘和交付时间都比较接近，从去年3-12月陆续交付，到现在差不多也就半年至一年左右时间。高桥“六兄弟”区位图来自贝壳找房和我爱我家的成交数据显示，这些已经成交的房子，不少都是亏本出手的。有的亏损了房子总价的30万元，加上三年的利息20万元左右，总计亏损达到50万元。有的买到了尾盘或工抵房，当时有一些折扣，亏损的少一些，大约在30-40万元。据德佑高桥门店的一位中介小D透露，据他所知，目前为止成交价没有亏损的，房子在小区里的位置都比较好，高楼层，以买入的原价成交。目前“六兄弟”的挂牌总量并不算太多。在贝壳APP上，各小区的挂牌量分别为：溪畔云璟府53套，同心湾56套，新视界公寓48套，富景都会公寓45套，宸光悦15套。据了解，这些楼盘当初的开盘均价约为元/㎡（含精装修元/㎡）。今年4月，这几个楼盘的次新房加起来每月都有10多套成交。2-3月份，每月成交量达到20多套。成交均价变化不大，在-元/㎡之间。新视界公寓铂玺湾挂牌最少，只有12套，而且交付到现在尚无成交。德佑和我爱我家在富阳门店的中介，都不约而同地说，新视界公寓的小户型比较受刚需人群的欢迎，因为它离地铁非常近，而且得房率比较高，小户型也有双阳台。但也有年轻的购房者，觉得它的室内装修色彩略显老气，后期软装搭配采用浅色家具时，比较考验搭配的功力。2高桥板块的次新房，大多为符合刚需人群需求的中小户型。对于一些在滨江和之江上班的新杭州人来说，性价比和交通配套基本能接受。6号线沿线的浦沿周边二手房，新房限价4万多元/㎡。今年之江板块开出的新盘，户型较大，又以低密为主，限价也超过了4万元/㎡，对刚需来说压力较大。接下来要开盘的之江未来社区限价元/㎡，估计又是社保巨子的盛宴，低社保的新杭州人可能连入围资格都没有。所以，一部分滨江和之江的刚需购房人群，就外溢到了地铁6号线高桥站附近。对他们来说，以与两三年前同样或更低的价格买入一套马上可以入住的现房，也算得上是一种可接受的选择。由于富阳整体的市场行情不温不火，目前高桥的大部分次新房业主选择自住或出租，并不想亏本急售。同心湾富景都会公寓、新视界公寓、同心湾、溪畔云璟府这几个更靠近高桥地铁站的楼盘，更受租客和购房者的欢迎。89-95㎡的小户型，每月租金约为-元。租客和购房者有的是来自滨江、之江的上班族，也有的是在银湖地铁站附近工作的人群。银湖地铁站周边的二手房相对比较老旧，而高桥的次新房都是精装修的，房东配置了全套家电、家具，租客可以拎包入住。高桥原来是富阳下辖的一个镇，年6月28日，高桥镇与受降镇合并，成立了富阳银湖街道。虽然高桥板块的次新房在整个杭州二手房市场激不起什么浪花，但区域配套确实还是不错的。有地铁，交通便利。城南万达广场的商业部分体量超12万㎡，生活配套丰富。医院新院区效果图图源：富阳发布医院新院区就位于高桥地铁站西侧，紧邻浙江中医药大学富春校区、阳陂湖湿地公园。用地面积.67亩，项目总建筑面积44.万㎡，其中一期建筑面积34.万㎡（含地下9.万㎡），建设床位张、机动车车位个。整个项目预计年4月竣工验收，移交使用。富阳中介小Z蛮看好高桥的次新房，他准备在这里深耕。他说已经有医生买了这里的新房和次新房，等医院搬迁过来，可以就近入住。高桥的次新房总价门槛低，-万元就可以买一套三居室，适合自住。
