作者:新立楼市
上周杭州楼市发生了不少故事，开年来连连“捅破天花板”的法拍房成交价不再令人咋舌，中介网站上不少房源挂牌价下调……这一系列的现象都显示着，杭州楼市管控进一步加严。
01
法拍房降温
3月3日，杭州发布楼市新政，限购区的法拍房被纳入限购范围：3月4日及以后开拍的法拍房，参加法拍的竞买人需符合本市住房限购条件。
新政发布后，市场也相应有所动作。同天就有2套当天开拍的房源临时撤回，其中一套甚至已进行4轮竞价。
据清点，3月3日-3月7日，共有17套房源撤回，除了一套位于富阳的因拆迁规划红线公示而撤回的房源外，其余房源的撤回原因多标注为：“政策调整影响”“根据杭州市政府《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》精神，本次拍卖撤回”，还有房源业主还清债务撤回拍卖。
△撤回法拍房源
当然，也有部分房源并未受其影响，但相较之前，成交结果趋近理性。
3月5日，一套位于西湖景区里东山弄的法拍房成交，仅32轮竞价，便以万元总价被拍下，低于市场评估价万元，折合单价6.6万元／平方米。根据好找房数据，里东山弄小区相似户型仅1套可参考，均价元／平方米，与本场法拍的结果不谋而合。
由于此前杭州法拍房不限购，往往以二手市场房价溢价20％-30％成交。限购后，持有“房票”的购房者对于法拍房还是以“捡漏”心态为主，因此如果价格高于市场，那么很可能便转头投向二手房市场了。
同时，以往参拍法拍房常作为周边二手房市场的一大参考，不少小区房东将高价成交的法拍房作为小区的“房价灯塔”，发喜报、挂横幅、涨房价一条龙。
△法拍房创新高、小区内拉横幅
虽然这是业主自发行为，却也刺激了购房者的恐慌情绪。此次新政无疑为过热的法拍市场泼上了一盆“冷水”，而法拍市场的降温，或许在一定程度上会降低二手房市场预期。
02
临安成唯一破限购的口子
杭州对法拍房限购政策出台后，不少人解读为利好临安。因为临安目前不限购，买房不需要资格，增值税依然满2年免征。
挤压的部分需求，确实在蔓延至临安，激发临安新房成交量走高。
就拿1.27新政来说，落户未满5年的家庭限购1套、赠与房产也要资格、增值税2改5后，青山湖科技城的丽光城、越秀星悦城、中天珺府东区、大华春山椿树等，当时可售的房源，春节前后被一一“秒空”。
3.3新政后，滨湖天地三期新领的高层1＃3＃5＃共计套房源，有户意向登记家庭，相比首开时候56户登记（套房源），接近翻倍。
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03
新政规范二手房市场
临安是否被影响？
值得注意的是，3月3日楼市新政提到，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
新政发布当日便有房源下调价格。如华家池公寓的一套4室2厅房源，建筑面积平方米，在去年8月19日以万元的价格挂售，新政发布当天该套房源挂牌价下调万元。另外，奥体板块的创世纪也有房源挂牌价下调万元。
3月5日，杭州住保房管部门召集中介机构、第三方房源信息发布平台召开会议，规范落实房屋挂牌行为。
截至3月9日，中介机构共自查余套房源信息，对疑似存在问题的套房源进行梳理核对，已下架余套房源。
据悉，杭州后期还将出台更详尽的中介管理办法。有平台表示“单价高于12万的房源录入后，要限制外网展示”。
大家都知道，临安的二手房市场远远没有杭州限购区来得疯狂，不少二手房价格卖不过新房。
但是，临安的二手房挂牌量，数据显示还是有所减少的。
在2月21日，我们做过一次临安二手房挂牌量的统计，当时选取的我爱我家和贝壳2个平台的数据，筛选后住宅房源挂牌量分别是套和套。（点击回顾）
3月11日，我们再次筛选发现，挂牌量分别降至套和套，共减少套房源。
我爱我家挂牌量（3.11）↓
贝壳挂牌量（3.11）↓
在新政管控下，我们看到法拍房和二手房逐渐回归理性。
不限购的临安区，新房、二手房在多方调控下，呈现出分化行情。
