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为了让出第一宝座的杭州，土拍早早收了市。不过，随着年的到来，土拍也即将再次开市！
今天，我们来看看楼市价格指向标的土拍，把一把新一年杭州楼市的动态。
PART2
不整理还没发现，最近的土拍大有玄机啊：
1月4日即将迎来杭州土地第一拍。两宗宅地都位于富春湾新城，地块限价还是年的元/㎡。
1月5日，主城区迎来第一拍，涉及了浦乐单元、运河新城以及笕桥三宗宅地。重点是这三块宅地限价都没有涨！
1月6日，萧山土拍上新，市北东、河上镇宅地限价也没涨！
1月15日，主城区迎来第二拍，艮北上新宅地，限价没涨！
1月18日，萧山、余杭与富阳三地集中出让，涉及萧山市北和新塘北、崇贤、富春，依旧是限价没涨！
PART3
细细一数，挂出近20宗宅地几乎都没有提高限价。
要知道作为做面包的面粉，土拍价格历来敏感，尤其是新年第一拍更具有很强的楼市价格指向。而且一开年就有5%的理论限价涨幅可以使用的。
但从这些土拍信息看，杭州似乎没有动用限价涨幅的迹象。
到这里，有没有深深嗅出杭州楼市“维稳”的气息。
PART4
回顾整个年杭州楼市：
在新房市场，涨价的板块大约有十几块。而且主要涨幅集中在2、3字头板块。
塘栖从元/㎡涨至元/㎡，东湖新城从元/㎡反复跳涨至元/㎡，1字头板块再降两块；勾庄、南站脱离2字头板块，分别涨价至元/㎡和元/㎡；祥符、艮北等板块则进一步上调，到了元/㎡；市北、城东新城、申花等多数3万+板块限价都没有再调整。至此，杭州新房均价稳稳站上了3万，呈现出纺锤形分布。刚需购房者的选择越来越少、或者可选项越来越郊区化。
PART5
相对新房可以进行强调控，二手房的调控没那么容易。年叠加疫情、公民同招、新政等因素，杭州改善需求虽然旺盛，但新房难求，由此传导到二手房市场，次新、学区等房源价格一路高歌猛进，带动整个市场在过去的这一年出现了价量齐涨的现象。
整个年，二手房有6个月成交破万，全年成交量高达10.5万套，创下自年以来的历史第三高位。
这样的二手房市场是需要一剂镇定剂的。通过土拍限价不涨或者微涨，稳定供应端，进而安抚购房者的焦虑情绪，把购房者引导回新房市场。
看来，年施政者要坚定地将“房住不炒”贯彻下去！
PART6
除了限价未涨，土拍中还有未曾出过双限的地块上新。
包括丁桥、衙前、临江、所前等板块都有宅地上新，来填充杭州的2、3字头板块。
有地出让，就有上车机会。
PART7
不过，杭州楼市的一二手倒挂始终存在。而且在板块的轮涨之下，出现了新的倒挂和洼地。如果限价一直不变的话，可能会进一步拉大现有的倒挂。而这种价格撕裂引起的购房追捧恐怕不会是杭州施政者想看到的。
所以5%的理论涨幅或被用在当下较为热门或倒挂较大的板块。
PART8
最后，对于我们购房者来说，宅地限价未涨、新双限地出让就是机遇。最起码多出了时间窗口，可以放心大胆得等待新房上市摇号。
让我们年坚定摇新房，摇到自己心仪的房子！
