我们认为同样的资金选择不同的城市、不同的城区获得的回报差别是巨大的！
本文将全面分析杭州市房地产行业中长期的发展趋势以及最佳购买区域和入手时机！己供大家参考
杭州简介和最新差异化购房政策
杭州，简称“杭”，全市下辖10个市辖区、2个县，代管1个县级市，总面积平方千米，建成区面积.46平方千米。截至年底，杭州市常住人口为.4万人。年，杭州市实现地区生产总值亿元。
F类人才社保1个月即可购房，富阳、差异化购房已于5月1日正式实施！此前，根据杭州市统一的限购政策，须社保交满4年或者落户满2年，才可享有1套购房资格。现在凡是富阳F类人才，只要与富阳企业签订劳动合同并交满1个月社保，即可在富阳享有1套购房资格，
钱塘区F类人才，凭1个月以上社保缴纳证明，和单位劳动合同，即可参与项目认购
金融情况
一、杭州市金融情况
全年金融业增加值亿元，增长6.4%，两年平均增长7.5%。
年末金融机构本外币存款余额.3亿元，增长12.5%；贷款余额.8亿元，增长13.0%。
全年金融业增加值亿元，增长10.6%。年末金融机构本外币存款余额.5亿元，增长19.8%；贷款余额.3亿元，增长17.9%。
从上图可以看出：在年杭州市的住户贷款和住户存款稳定增长，基本平衡但是比年增幅下滑了一半
二、全国金融情况
1、全国住房贷款持续减少
央行公布的4月份金融数据显示：
4月份人民币贷款增加亿元，同比少增亿元。
住户贷款减少亿元，同比少增亿元。其中，住房贷款减少亿元，同比少增亿元；不含住房贷款的消费贷款减少亿元，同比少增亿元；经营贷款减少亿元，同比少增亿元。
月份住房贷款减少了亿元，这是继今年2月份公布房贷减少以来，连续三个月持续减少。
从央行公布的数据可以看出：目前全国房地产行业截止到四月份依然复苏乏力形势严峻
2、M2增速重回双位数
据央行最新发布的4月份金融数据报告显示，4月末，广义货币(M2)余额.97万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点。
这是继年2月份以来，时隔14个月，M2增速重回两位数。
楼市似乎又要迎来了轮回这与历史惊人的相似
曾经以房地产为代表的资产价格的数次暴涨都是在M2的双位数增速的宽松金融环境下完成的，并成功将房地产行业解救于危难之际。但是在当下“住房不炒”的环境下历史能否重新上演？有待验证
年全国房地产行情现状
年一季度多城出台稳楼市政策，涉及适度放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率、优化公积金贷款等方面。
目前随着在年各种有史以来最严格的调控措施和疫情都反复的对房价进行冲击，目前楼市基本触底，在各种不断的利好消息刺激下消费信心的不断修复，楼市在下半年将大概率的会迎来复苏回暖状态。
年四月份大部分主要城市的商品房住宅继续延续的下滑状态，据克而瑞监测数据，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。其中，一线城市商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降47%。26个二三线城市成交降幅也较明显，同比跌幅扩大至60%。
杭州市至年房地产运行情况
年4月份商品房成交面积环比提升，但是只有年同期成交规模的41%
年五一期间，杭州二手住房环比降72%至1.5万平方米，同比降90%。主因是疫情所至。
一季度土地市场成交活跃。首批集中供地推出的60宗宅地成交59宗，揽金.8亿
杭州土拍是土地市场的领头羊和风向标。而土拍正是楼市的风向标，年，无论是地块数量还是土地出让金，杭州4月25日的土拍记录在全国都是名列前茅
全年房地产业增加值亿元，增长13.8%，两年平均增长7.8%。全年房地产开发投资增长1.5%，两年平均增长3.4%，其中住宅投资增长3.8%。年末房屋施工面积万平方米，下降0.1%；新开工面积万平方米，下降30.9%；
