北京中科医院电话 http://www.wzqsyl.com/有人说，年是魔幻的一年，没干别的，光顾着见证历史了。
疫情、全面小康、美股熔断等等，这些历史性事件承载了我们对这一年大部分的记忆。
而就是在这样一个不寻常的年份里，楼市也在不断的刷新历史。
PART1
几天前，本网年度的销售金榜出炉，位于城南万达板块的万达同心湾高居榜首。
套的网签总量，不仅创下了近十年杭州单盘销售套数的新纪录，也使它成为了杭州历史上首个来自富阳区的销售冠军。
任何一个销冠的产生，其背后都有值得探讨的地方。
不过在分析万达同心湾热销原因之前，我们有必要先弄清楚一点：到底是谁在买它？
根据记者调研，万达同心湾的客户主要由三部分组成：
1、杭州主城区的溢出客户；
2、板块内的地缘性客户；
3、富阳城区内的希望改善的客户。
可以看到，这是三个完全不同的客户群体，相应的，他们选择项目的理由也是不尽相同。而这些不相同的原因，串联在一起，就是万达同心湾的“成功秘钥”。
PART2
主城区客户选择万达同心湾，最主要的原因就是性价比。
在限价的背景下，万达同心湾的价格被严格限定在元/㎡。
以地铁盘（万达同心湾是6号线沿途的地铁盘）的标准去看，这个价格明显偏低，尤其是对比6号线沿途的其他板块，其价格优势就更为明显。
万达同心湾区位图
地铁6号线几天前刚正式通车，它起于富阳，止于江干，是一条纵贯杭州城南、城东的重要线路。
总体上看，这条地铁沿途的改善氛围较为浓厚，多数板块的价格不是接近于5万就是已在5万之上。城东新城、奥体、滨江、钱江新城、转塘之江，无不如此。
也正因如此，万达同心湾的存在，对于在6号线沿途工作的刚需群体来说，不啻为是一大福音。
万达同心湾轨道、房价图
以滨江区的刚需为例，当下板块的限价已达元/㎡，如果要在区域内买房，即便是90方，总价也得在万以上，而在万达同心湾，同样的面积，价格还不到万。
而从万达同心湾出发，地铁北上10站即到滨江，按照杭州地铁3分钟一站的平均车速计算，也就是多了半小时的通勤时间。
上班途中多花半小时，却省下了超万的购房成本，以刚需的立场而言，怎么选，一目了然。
PART3
和外溢客户不同的是，富阳人习惯了便利舒适的小城生活，眼光也更加挑剔，“住得好”是他们的根本目的。
在板块新盘扎堆、竞品众多的情况下，万达同心湾能大量的吸纳本地客户，关键就在于，它提供了一种绝难复制的生活状态。
城南万达广场效果图
城南万达广场和地铁高桥站只有约米的距离，近乎于是“地铁入户”，这种天然的优势和它本身自带的商业相结合，形成了一个微缩版的“城市”。
在这座“城市”里，人们的生活、工作、消费娱乐，都被浓缩在一个远远小于普通城市半径的生活圈里。这样的好处在于，生活会更有效率。
很多时候，电梯上的一个按钮就能决定你到底是去聚会、看电影还是回家。
前一秒还在沙发上惬意的躺着，下一秒就可以坐上电梯，从地下空间或者穿过风雨连廊，去吃顿大餐，或者是买杯奶茶，甚至于看一场午夜大片。
城南万达广场效果图
除此之外，这种“地铁+大型综合体”的开发模式，还有一个潜在的“彩蛋”，即它往往能在潜移默化中拔高板块的上限，聚拢更多的优质资源。
医院和中医药大学医院，距离城南万达广场仅约1公里；差不多相同的距离，还有政府斥巨资打造的阳坡湖湿地公园，10月25日首期公园已经开放，全面建成后将会是杭州城市最大的绿肺。
显而易见，这样的机会并不多。
一方面，适合这样开发的地块就不多；另一方面，它对开发商的要求很高。
以城南万达广场为例，仅仅商业这块，万达就完成了许多一般房企所不能完成的任务。
比如引进了喜茶、优衣库、舒适堡、世纪联华鲸选高端超市等品牌的富阳首店；
再比如将屋顶空间全部打开，把花园餐厅、酒吧、无边际露天泳池都被搬了进去，甚至还镶嵌了钻石型的观光露台等等。
而这些，将来都会是万达同心湾业主的“后花园”。
PART4
作为一个2万+的楼盘，万达同心湾有一个异乎寻常的点：
它在规划时就定下了“改善”的站位，项目中方以上改善四房的占比超过了80%。
万达同心湾效果图
客观的说，在板块主流还是约90方的小户型的情况下，将主力户型做到方以上，这绝对是一件高风险的事。而万达敢这么做，一方面肯定是基于板块内客群需求的调查，另一方面则是对自己的产品充满信心。
起初记者对这份信心也是将信将疑，但在现场看过万达的产品后就明白了。
约㎡的户型做了“3+1”房的格局，约㎡的户型则是边套的大四房，还带了单独的储藏间。对比当下同面积段的主流产品，几乎都要多一个房间。
万达同心湾方户型图
作为一个精装修交付的楼盘，悦享同心湾在装修上也是充满了惊喜。
项目是板块中唯一一个做了地暖的。
在湿冷的杭州，不带地暖的精装有的时候甚至可以说还不如毛坯，因为毛坯的房子你还能自己装地暖，精装修的房子你总不能把地板撬了吧？
万达同心湾方样板房
抛开户型，项目在建筑和园区的打造上也有颇多亮点。
同心湾外墙部分使用全混凝土构造体系，内膜使用高精铝膜工艺，更有双层精装入户大堂、智能化精装地下车库、千方大草坪、米同心夜光跑道等高端配置。
1个多月前，记者曾实地去看过万达同心湾的住宅实景示范区，入户大堂灰金的配色，颇为的高级。而在园区的景观上，无论是一花一树的间隔，还是中心小景的营造，都极具匠心，小细节的拿捏丝毫不输一些高端改善项目。
万达同心湾实景示范区
不仅如此，万达对于改善的认知还上升到了邻里关系的层面。
在社区内部，万达特别起草了一份“同心共约”，主张蹲下来与孩子交流、倡导使用公筷、提倡定期公益、拒绝使用远光灯等等。
PART5
说完了原因，我们再来说下销冠的意义。
在记者看来，万达同心湾这个来自于富阳的销冠，是富阳融杭渐入佳境的最好证明。道理很简单，如果心理上没有消除对富阳的偏见，是不会有这么多人买到富阳去的。
以万达同心湾所在的城南万达板块为例，它和杭州城区已然是“打断骨头连着筋”的关系。
除了前面提到的6号线，两者之间还有彩虹快速路的延伸段相连；医院总部的落定，也说明杭州主城区的优质资源正在向这里转移。
实际上我们去观察杭州楼市历年的销冠，它和城市融合有着必然的联系。
年前，萧山、余杭的融杭程度还不深，那会杭州楼市的销冠几乎都来自于主城区，而在这之后，情况就完全不同了，御景蓝湾、天都城、江南府、悦虹湾……萧余两地的项目近乎统治了每年的榜单。
由这个角度看，万达同心湾或许会是一个分水岭，在这之后，富阳的楼盘能更多的被人所看到，继而诞生更多的销冠。
城南万达广场效果图
如何让社区与城市共生？这是当下很多开发商在谈论一个话题。
我想，万达同心湾提供了一个很好的范本，它和城南万达板块完全就是互相成就的关系。兴许在若干年后，“城南万达”将不再是一个地理的概念，更可能承担着某个集体的回忆和整个城市的喜怒哀乐。
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