北京哪些医院白癜风最权威 http://baidianfeng.39.net/来源：凤凰网房产综合
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疯传了几天的“富阳放松限购”，今天没官宣。
但这几天其他城市放松调控，却是此起彼伏。尤其今天，中共中央政治局发出了楼市最强音：支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
翻译一下：你们爱咋咋地，自己看着办吧。
杭州楼市的调控政策，有一点点雷声，但丝毫未见雨滴。在未官宣之前，我们只能静静等候。
我们假设和推演一下：假如富阳放开限购，后市将会如何？
在此之前，我们先来看看杭州市统计局昨天发布的杭州各区县（市）一季度GDP数据。
看看富阳今年1-3月GDP数据，以及在杭州的各区县（市）中的排名。
富阳区一季度GDP.1亿元，同比增长4.2%。
从总量看，在杭州十区内排名第九，仅高于排名第十的临安，在限购九区范围内排名最后。
从增长幅度看，高于杭州4%的平均涨幅，十区内排第五，限购九区内排第四。
从这份数据看，富阳在杭州各区之中，属于底子薄、起点低，但发展势头还可以。
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如果放到房地产市场上来看，情况也近似。
富阳与和主城区各区之间的融合度较弱，城市化程度也比萧山、余杭和临平偏弱。
除了已经开通的6号线外，富阳与主城区在交通上也较其他几个区更有距离感。
因此，房价和房地产市场热度，在各区之内垫底也是情有可原的。
本来临安应该垫底，毕竟距离更远，基础更差。
可偏偏临安不限购。
过去几年，杭州是全国楼市的网红。天量资金想涌入杭州楼市，想买杭州的，首选临安。这样一来，临安的基础购买力就大大超过了富阳。
临安凭借青山湖科技城，链接着未来科技城——杭州第三极，中心房价站稳在5万。不像其他几个方向，从拥江中心依次保持着房价梯度。
因此临安投资客众多，楼市热度压过富阳一头。
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富阳之前一直处于一个尴尬的境地。
对于杭州主城区的本地人来说，没必要买到富阳，除非买合院排屋。
对于在主城区上班的产业人群来说，富阳太远。
对于富阳人本地人来说，自己有农民房住的宽敞，真的想升级，就买到杭州的拥江中心区，不太有必要买富阳的商品房。
对于在富阳打工的人来说，富阳2万的价格，或太贵买不起，或同样价格买到萧山、余杭闲林，也好过买在富阳。
供应量不少，库存量不少，但需求接近没有，这是富阳当下的真实情况。
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假如富阳放开限购，局面将会扭转。
富阳比临安离杭州主城区更近。不像临安，中间隔了一个余杭区，富阳与杭州西湖区、滨江区都是无缝连接。
如果让外地人在富阳和临安之间选择，那肯定更愿意选富阳。只不过，当下富阳限购，买不了。
很多在杭州的人觉得富阳放开，并不会大大刺激富阳的楼市。
对此，我持完全相反的意见。
就如同当年，很多人不看好临安，我也持相反意见一样。
在杭州的人，因为自己拥有更好的选择，所以他们看不上富阳。对于浙江省内的人来说，会感觉买富阳不如买自己老家。
但对于全国14亿人来讲，杭州只有1万不到的人口，整个浙江省也就多万人口，只占了一个零头。
除去这些，再除去一线城市和强二线城市约1个多亿人口外。全国剩下的10多亿人口中，有能力来杭州的，那基数是庞大的不得了。
你觉得富阳一般般，可对于华中、华北、东北、西北、西南这些地方的人来讲，杭州的吸引力还是很大的。
高薪人群匹配的是未来科技城和杭州主城区。但过来做点小生意，找一份普通工作的人群数量更大。
尽管工资收入不高，但他们如果能在杭州扎根，享受到的教育、医疗资源，是远远高于他们在老家的。
你觉得不好的富阳，在他们眼里或许就是真正的人间天堂。
从这个角度看，富阳一旦放开，所谓近2万套新房库存，去化并不会很难。
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那么，富阳放开限购的可能性大不大呢？
我认为还是蛮大的。
毕竟，一方面富阳有卖地的需求。另一方面，去年8月公示的“差异化购房政策”中也提及了富阳和钱塘区大江东这两处。
可以说，从内在需求和相关政策方向上，都已经具备了条件。
当然，我认为，富阳哪怕放开，也不可能会和临安一样，全面取消限购的。
一定是撕开一个小口子，引进更多的人才。
去年新政后，杭州人才落户的门槛提高了很多。对于主城区，或许是对的，毕竟资源紧张，房子卖一套少一套。但对于富阳和大江东这些地方，高企的门槛，挡住了绝大部分的购买力。
让想来杭州安家的大专人才们尽快获取富阳的购房资格，估计是富阳限购放松的方向。
这样既吸附了年轻人，又能去化新房库存，盘活富阳楼市，还能为下一轮排地打好基础，一举三得，何乐而不为呢？
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