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之江又有新动作——
昨天，之江一宗商业用地正式挂牌，定于8月10日出让。地块建筑体量约32.6万方，与蚂蚁集团去年拿下的总部地块隔路相望。
这是继蚂蚁总部用地之后，之江在一年不到的时间内，拿出的第二块重量级商业用地。
这一次，又会迎来哪家超级总部？
之江商业地块挂牌公告
这宗地块的用途为金融商务用地，之所以笃定会来一家企业总部，是因为地块监管协议上已经写明：
该地块只能用于集团总部项目建设，要求%自持，而且拿地企业在杭州年度纳税额不得低于40亿元。
「金融商务用地」、「杭州市域范围内」、「年度纳税不低于40亿」——这几个要求一叠加，这宗地块的指向企业已经基本清晰，只能还是蚂蚁啊。
能满足这些要求的企业屈指可数，但正在积极转型的蚂蚁集团，正好符合以上所有要求。
事实上，在5月中旬发布的《三江汇未来城市实践区年重点项目计划》中，蚂蚁总部二期项目就赫然在列。
两个月不到，用于建设整个项目的总部地块就火速挂牌了。
这宗地块的体量比蚂蚁总部一期稍微小一点，其它大部分指标都基本一致，两宗地块南北相邻、一线临江，距离6号线之浦路站大约四五百米。
之江商业地块位置示意图
仍记得去年10月份，蚂蚁集团拿下之江地块后，整个板块都沸腾了。因为我们都深知，一家超级企业对于城区的塑造作用。
有山有水又低密的之江，更需要王牌产业的引领，需要高人口密度的超级总部。
只是没过多久，就经历了蚂蚁暂停IPO事件，当时好多人猜想，之江的蚂蚁全球总部项目是不是要搁浅了？
但随着二期土地的挂牌，如今来看，之江的蚂蚁全球总部不仅没有飞走，反而变得更壮大了。
蚂蚁总部扎根之江，不仅对过于低容开发的之江有质的改变，对正在如火如荼规划中的三江汇也有深远意义。
三江汇指的是钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇处，规划总面积将近平方公里，涉及西湖区、滨江区、萧山区和富阳区。
想要在这样一片辽阔的区域建设「未来城市」，首先就需要找准发力点。
在三江汇此前的规划中，整个区域的先导区块和启动项目在「绿心公园」，也就是三江交汇处的沿江部分和中间的「小岛」上。
三江汇绿心公园设计方案效果图丨图自《杭州发布》
绿心公园的建设方案主要是以低密山水为核心，几乎不太能看到城市资源与产业聚集。换句话说，在三江汇的初步设想中，它的发展是以低密生态为首位的。
按照这样的思路来建设，绿心公园今后的生态无疑会非常好，但想要用它来撬动整个三江汇？那就得打个问号了。
毕竟，低容积率就意味着城市资源不聚焦，没有城市资源也就很难聚集起人气与活力，辽阔的三江汇又该如何生机勃勃？
但好在，目前来看，三江汇的启动区域已经发生了改变：整个之江，正在变成三江汇的发力支点。
上个月，三江汇管委会就《湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划》的总体设计进行公开招标。
招标文件中显示的启动区块示意图
在这份招标公告中能看到，三江汇的启动区域已经挪到之江双浦一带，并且在招标文件中首次明确：之江-双浦地区规划面积约27.8平方公里，是三江汇的重点范围。
对三江汇来说，只有把城市资源更为聚集的之江变成引领龙头，它才有可能发动整个区域的价值。
这也是为什么，蚂蚁全球总部对三江汇同样具有深远意义。
一家超级总部未必能撬动起整个三江汇，但它是产业上的一座灯塔；把启动区块切换到之江，用整片的城市资源来拉动，三江汇的推动力就完全不一样。
这样的三江汇，终于变得可以期待了。
目前看起来，除了有蚂蚁全球总部的落址，从核心区到双浦板块，整个之江的城市资源已经悄然铺开。
比如，刚刚出炉的地铁四期规划就是重点。
整个地铁四期规划在三江汇安排了不下4条地铁线，之江的双浦、滨江的浦沿、萧山的湘湖都是主要涉及板块。
虽然目前的之江只有一条地铁6号线，但按照地铁四期规划，未来的新建线路4要把之江与未来科技城连起来，同时往南一路通到双浦车辆段；
10号线南延也经过之江，它更像是为蚂蚁全球总部服务的，线路顺着沿江板块一路通往闻堰。
不止地铁线更多了，TOD的开发也会成为重点。
作为杭州TOD综合开发示范第一批项目，双浦车辆段已经面向国际征集方案，下一座「天空之城」，就可以在双浦。
地铁车辆段要重点开发，是对地段本身的盖章确认，它不能割裂城市，反而要成为活力节点。
与此同时，高等院校也在往双浦导入。
去年，国科大杭州高等研究院已经落户铜鉴湖畔，紧挨着双浦地铁站。未来要与周边的云栖小镇、蚂蚁全球总部相互联动，会有更多新兴产业在这片土壤上生长起来。
毕竟整个纳入三江汇启动区块的双浦，还有大片未开发地块，它有足够空间来支撑接下去的产业与城市发展。
还是那句话：晚来的，总是更好的。
随着城市资源的叠加，双浦会逐渐成为之江重要一环，整个之江从蚂蚁到双浦是一个半岛，它们连在一起，才形成了对三江汇的启动作用。
去年10月，当蚂蚁集团拿下之江总部用地时，我们说要冷静，三江汇暂时成不了下一个未来科技城。
如今，蚂蚁还是那个蚂蚁，之江也还是那个之江，但三江汇已经不一样了。
看起来它只是把启动区从绿心公园转变到了之江，但理念不同，结果就不同。
从原来把低密生态保护放在首位，到现在以城市感为前提，这样的三江汇，可以期待了。
