钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞李毅恒
昨天，一套位于富阳云水山居的别墅在拍卖平台开拍，作为杭州法拍房限购后热度不减的房源类型，这套房子目前吸引了1万多人围观。
不过比较特殊的是，这套房子的拍卖说明里有一句：“虽为独栋别墅，但因杭州对于房产最大可售面积限制性规定，同一别墅被区分成两份产权证出售。”根据规定，此次拍卖的是这个独栋别墅的其中.9㎡，相邻产权的另外.2㎡则不在此次拍卖范围。也就是说，购房者拍下的是独栋别墅的一半。
无独有偶，即将于5月开拍的一套萧山所前镇的天乐云都.7㎡的独栋别墅，拍卖说明里也标注了“不动产权证有两本”。
为什么这两套别墅会有两本产证？杭州对于住宅的建筑面积有上限规定吗？
对此，钱报记者咨询了杭州和富阳的房管住建部门工作人员，对方都表示，杭州对于住宅的建筑面积并没有设置上限规定，市面上也有一些建筑面积超过㎡的大别墅是正常的一本产证。
至于为何会出现一套房两本证，通常是因为两个原因。
其一，对于排屋别墅类住宅来说，出现一套房两本证，主要是因为“限墅令”的出台。年，当时的国土资源部下达《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，明确提出“禁止别墅供地”，年又重申了该禁令。此后，杭州就收紧了对于“独门独院、两至三层”的低密度别墅产品的审批。
在这种情况下，一些开发商为了避开相关限令，打“擦边球”，便做出了“双拼排屋”，即两套面积稍小的排屋紧紧相邻，仅以非承重墙隔开，两套房子内部都设置了功能完整的户型，通过竣工验收后，业主可以一次性买入这两套排屋，将非承重墙敲掉打通，开发商的户型图上通常也会附有“合并装修建议”示意图。
这种情况，在众安·景海湾、桃花源南区，以及香格里拉别墅等楼盘都存在。
而另一个导致一套房两本证的原因，则是楼市曾经存在了十多年的“90/70”*策，即要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下中小户型。开发商为了避开“90/70*策”限制，把一套大面积房源分割成两套及以上的小面积房源，然后捆绑出售。
在杭州楼市，九龙仓君玺、东方御府、东方福邸、远洋公馆、西溪诚园等项目都做过这样的双拼户型。
由于早些年杭州楼市没有出台限购*策，当时的购房者对购房套数并不敏感。虽然两本证会让买房子的按揭、评估、税收等费用提高，但是一些实力雄厚的自住购房者仍会买下两套，享受大户型的居住体验。
但是随着“90/70*策”退出楼市，改善型大户型渐成楼市主力。再加上如今楼市调控进入深水区，限购*策越发严苛，“房票”变得极其珍贵；且银行房贷*策对于二套的首付比例和利率都在提高……在这样的背景下，如今的两本证“双拼户型”在市场上并不好卖。
在贝壳APP上，输入关键词“两本证”，跳出来的房源中，有丽江公寓南区、东方福邸、翡翠城、相江公寓、西溪诚园等房源。从挂牌价来看，不少两本证的房源都比同小区正常房源要便宜不少。比如丽江公寓南区的两本证房源，挂牌价仅3万/㎡左右，而小区南区其他在售的房源，挂牌价普遍在4万/㎡以上。
一位资深中介经纪人表示，两本证的房子，目前在杭州二手房市场基本没有客户，带看量很少，实际成交几乎为零。
在他印象里，两本证的二手房，只在～期间曾经成交比较火热。因为杭州曾经全面取消限购，而年杭州楼市在连续阴跌5年后迎来全面反弹，很多此前买了双拼户型的房东将房子拆成两套卖，单价卖得更高，不少房东大赚一笔。
不过好景不长，年9月，杭州重启限购*策，双拼户型再次被打入冷宫。“两本证的房子定位太尴尬了：首次置业的刚需买不起，并且觉得功能不完善；而改善需求没有资格买。”
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