我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔好，来杭州工作三年了，作为无房户摇号三四十次了；
也不是只盯着红盘但一直未中，晓风印月、养云静舍、滨融府都试过，现需求主要是结婚自住及家庭资产保值；
现在持币w左右，期间有犹豫过二手但倒挂太大没有下手，家里人催买二手了但不想认命，想在等等三芒星和品和亚运村！
另老家四线城市有2套商铺各价值w左右怕贬值，也想处理掉在杭州置业求跑赢通胀但现就一张房票，不知杭州的商铺或者公寓如何？
现求助雕叔建议！
回答：继续摇新房没有问题，二手现在这个时间点下手肯定不算主张，尤其你还是无房资格；
现在这个时间点信贷紧，*策面也有继续收紧的可能，先等一等这一轮红盘和亚运村、高价热点楼盘的对冲吧，是近期最好的机会，不容错过；
四线城市的商铺，杭州的商铺，原则上都不看好；
近年来商铺受电商和综合体虹吸的冲击非常严重，升值预期不好，而且中长线看衰，在可以的情况下，宁可把钱更多地花在住宅上；
酒店式公寓也只能作为资产配置，如果你结婚后还能获得一张房票，尽量买住宅吧。
提问：雕叔，我在钱塘名都有一套方的房子，没贷款，估计可卖多万。女儿在杭州上班，有摇号资格，她想摇号置换一套品质好点的楼盘，您觉得有必要置换吗？帮忙参考下。
回答：既然你要换，女儿也有摇号资格，那就先去摇呗。这个观点我们强调过很多次了，现在不是人选房，而是房选人的时候，所以不管是新房还是二手房，先选好标的物，再来处理手上的房子。另外，还要看看你能换到怎么样的房子，如果换不到明显比手上好的房子，尤其新房还要限售五年，那宁可按兵不动。至少钱塘名都的地理位置很有优势。
多万的预算，亚运村三盘就去摇吧，亚运村一来就是几千套的量，这个机会不要错过。但肯定是难摇的，你可以去碰碰运气，不过要保持平常心，因为真的是极少数人能摇到。另外滨江区*府板块，丹枫四季还有最后一幢楼盘，七八百万也能够得上。
除此之外，可以往市中心方向看看，比如前面提到的文晖板块，有锦尚和品府这样的楼盘，大盘体量，两千多套房源，参与摇号的次数可以多一些。另外还有大关板块的望品，滨江和中豪合作开发的项目。这两个楼盘限价都是5万出头。
提问：雕叔，，我是正宗老杭州人，打算在杭州下沙买房，投资用途，有投资价值吗？
回答：杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡。下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力。从年到年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。的楼盘，比如：江语海、景冉佳园，都比两年前涨了很多。的楼盘，比如：金隅观澜时代，93平的户型比两年前跌了20万左右；保利东湾，62平的户型比两年前跌了30万左右；保利玫瑰湾，89平的户型比两年前跌了40万左右。由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力。
提问：雕叔，您好，咨询您一个问题，我28岁未婚，滨江工作，杭州首套，预算万以内，摇号一年多未果。现在很纠结继续摇新房还是买二手房。
新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐。请教您，我这个问题应该从哪些方面考虑，也想听听您的建议。十分感谢！
回答：仍然是那句话：如果是急着自住就可以入手二手房，目前杭州首套二手房还没有限制贷款，如果不急着住，那就多摇一手。
万滨江工作，可以选择的其实很多，滨江浦沿的荣盛江荣府，限价元/㎡，你的预算够得上小户型；准现房世茂栖棠誉湾，在杨家墩地铁站不远，虽然做了高低配，但是高层也有95㎡的小户型。
但必须要说的是，这两个项目开盘时间不定，如果你能接受没有地铁，界面比较差的滨耀学府是一个备选。
往萧山看，万预算看萧山市北以及宁围，宁围目前仅剩下大家坤和·奥悦美筑1幢房源，我们暂且不管。萧山市北今年楼盘不少，滨江滨涛映月、望涛月明、招商蛇口·花屿观澜里以及市北西的花曜里。
怎么选呢？滨涛映月花屿观澜里花曜里望涛月明。
当然，买二手房也是可以的，在贷款严重不足的情况下，杭州的二手房会迎来一波横盘，甚至一些房东会有降价趋势，那么你可以在市北多找一找二手小区，至于华瑞晴庐，我个人觉得自住完全没问题，但还是希望你多摇一摇。
提问：雕叔，请教一下！富阳绿城的3个项目值得买吗？(投资型)，买小面积是否更合适？哪个项目更好一点？谢谢雕叔！拜托了！
回答：鉴于你是投资的角度，我给出这样一个回答：江上臻园桂语新月江畔锦园。
江上臻园不管是投资还是自住都是绿城三兄弟里最好的一个，近地铁，靠银泰，旁边还有郁达夫中学文豪校区等全龄化教育资源，搭配上绿城的品质，毫无疑问是富阳区这个价位最好的选择。
桂语新月虽然和阳陂湖地铁站以及万达广场的距离都不算近，但是限价只需要元/㎡，而它对面的上海大华地块由于地处富春街道，就贵了元/㎡，相比之下桂语新月性价比就非常高了。况且，银湖在最近的一波规划连环炸中，表现出了非常强劲的潜力，刚好可以投资。
至于江畔锦园，价格与臻园一样，地段比新月略好，属于偏中庸的，因此产品方面下了点功夫，但自住投资又不太在乎这些。
同时，作为限价仅-0元/㎡的刚需盘，买小户型是最合适的投资策略，因为你的客群一定是一分钱难倒英雄好汉的刚需，小一点的户型更容易出手。
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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