大华春山明月杭州城西科创大走廊的单价不到 [复制链接]

大华春山明月

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去年年底到今年，杭州的二手房经历了一场大调整，不少房子互有涨跌。

甚至连未来科技城和钱江世纪城-奥体这样的核心板块内的核心资产，也有不同程度的回调。但却有一类产品，一手产品向来是热销爆款；二手市场上则完全无视调整，非但不跌，还一路上涨。那就是低密的墅类产品。墅类产品能逆市而涨，最重要的原因在于土地的稀缺性。在我们国家，房子本身其实并不值钱，真正值钱的是房子所占的土地。房子越老，越不值钱。但土地拿得时间越久，就增值越厉害。看看过去几十年，涨得最厉害的就是土地了。哪怕市场调整的时候，*府拍地的价格也还是一路上扬。那有人要问了，低密类院墅产品和普通高层类产品，都是建造在很能涨的土地上的，为什么墅类产品更能打呢？因为同样面积的墅类产品，所占有的土地更大。如果你手上有房产证，可以拿出来看看。高层、超高层的方，所占土地一般都是10几个平方。而墅类产品的多方，所占土地一般会是高层超高层的3-5倍。占有稀缺的土地更多的产品，自然更受欢迎，更能增值。

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低密类的产品究竟有多受欢迎呢？我们来看几组数据：凤起钱潮的排屋合院，两三千万的总价，约11万多的单价，中签率只有约10%，差点限售。而之前高层和洋房，单价在6-7万左右，相当于排屋合院的六五折，摇号的平均中签率要达到37%以上。花语天境府叠墅产品限价6.06万元/方，两次摇号中签率都在10%以下，触发限售。同样的高层产品，限价尽管只要4.7万元/方不到，相当于叠墅价格的七五折，但几次开盘，平均中签率接近30%。价格越贵的院墅类产品，反而卖得越好，越热销。二手市场上，院墅类低密产品一样稳压高层类产品一头。以院墅类产品集中的临安和富阳市场来看，二手房价格涨幅，高层明显远远低于低密产品。譬如临安青山湖科技城附近的叠墅，3年前一手房约2.2万元/方，目前二手市场价格大约在3万上下，涨幅接近40%。周边同期的高层，一手房价格大约在1.8万元/方，目前二手价格仅2.2万元/方，涨幅只有20%左右，明显跑输低密产品。更不要说像大华春山明月、绿城桃李春风那样的品牌优质低密产品了。不少目前售价都在5万+以上。不少人都纷纷叹息，早知道临安的低密产品那么能涨，G20前后1万+的价格买个十套放着，现在老早财务自由了。

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现在，大华推出的春山明月·台墅，再给你一次未来财务自由的机会。春山明月·台墅实景图根据我的研究，这次主推的产品，如果按使用面积折算，最低单价差不多在1.1万元/方。这真的是相当于回到了G20前。我们以下叠为例。方的产证面积，赠送的5.6米挑空的地下室建筑面积约89方。如果我们按整层浇筑，最大可以获取89*2=方可用面积。庭院最大面积有约方，室内另有一个房间通过浇筑可以获得约15方拓展面积。我们把产证面积和赠送面积统统加在一起，买一套春山台墅的下叠，总共可以获得约方。对应万的总起价，实际使用面积的单价仅1.07万元/方。当然，这样的极限算法，只是为了让你感受到这个房子的性价比有多么高。如果我们按开发商现场样板房的做法，把地下室局部挑空，可比产证多获取方使用面积。不算上赠送的院子面积，一套方下叠，室内实际可用面积约为方。对应万左右的均价，实际单价折算下来只有2万不到。春山明月·台墅实景图若是按上叠的价格来算，更加便宜。方的建筑面积，赠送大约方，总价只要万起，折算下来，实际可用的面积大约值1.5万元/方不到。要知道，这里可以是青山湖科技城啊，是举全市之力发展的城西科创大走廊的重要增长极。目前高层的限价已经超过2.3万元/方。这次，春山明月·台墅推出的叠墅，按实际使用面积折算，等于卖得比高层还便宜。

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除了赠送多，性价比高，春山明月·台墅更大的优势还是产品力强。说句实话，前一节算了这些赠送面积折算后的单价，只是为了证明现在入手春山明月·台墅到底有多划算。但真正要买台墅的大佬们，更看重的是产品带来的生活品质。整个台墅组团容积率低至0.86，绿化率高达55%，业主们真可以说是住在森林公园中。大面积玻璃和石材的外立面，让春山明月·台墅拥有历久弥新的不老容颜，在周边各种古早的院墅类产品中，显得如此的出类拔萃。

下叠被称作是花园墅，最大的特点就是拥有一个超大的花园。和一般的小院墅不同，春山台墅的南向面宽超过12米，在讲阳光引入室内的同时，也将满园的景观尽收囊中。春山明月·台墅实景图春花、秋月、夏蝉、冬雪，窗外的一年四季都是业主们的日常画面。尤其边套户型，餐客厅内三个面采光，如同生活在玻璃盒子内。每一层都有南向的双开间阳台，在为你挡风遮雨的同时，最大程度的让你拥抱自然。赠送的地下室挑高5.6米，可以全部加层，也可以和现场样板房一样，局部挑空，营造豪华的挑高空间。春山明月·台墅实景图台球房、影音室、棋牌室、水吧台、健身房，你想设置怎样的休闲空间，都没问题。算上地面两层，买一套春山台墅的下叠花园墅，你总共可以拥有4层的空间。被称作是星空墅的上叠另有一番滋味。春山明月·台墅实景图除了同样的大面宽和多面采光外，顶上还有一个小小的玻璃盒子，可以作书房，也可以当做小阁楼。雨天听着窗外的淅淅沥沥，清夜卧于地板上抬头仰望星空，怎么想都是极浪漫的事。玻璃盒子的外面就是完全属于你自己的一个大大的露台。好友聚会的BBQ，天文爱好者的望远镜，甜蜜爱侣的相依相偎，尽在这一方私密的空间之中。如同小说中一般的良辰美景，是春山明月·台墅业主们的日常生活罢了。

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这般的春山明月·台墅莫不是世外桃源？恰恰相反！春山明月·台墅位于城西科创大走廊核心之一的青山湖科技城核心区域，是整个大华春山明月最接近地铁站的组团之一。这里距离地铁16号线青山湖科技城站仅1公里左右的距离。几站地铁就可以直达杭州西站和未来科技城核心位置。杭瑞高速上口就在项目东南面不远处。值得一提的是浙A牌照的小客车往返杭州主城区和这里，使用ETC是免过路费的。对于在城西工作的人来讲，春山明月·台墅完全可以直接作为第一居所，提升生活品质到终极改善。周边除了宝龙城市广场，还有项目自带商业的方MALL，旗舰商业区1万方，星汇天地商业中心8万方以及五星级的杭州第二家万豪酒店。不仅商业氛围浓郁，档次规格放眼全杭州也算顶配。教育资源更是春山明月·台墅的强项。小区内配套有一个九班幼儿园，青山湖中心幼儿园、浙大幼儿园、育才小学、青山小学、科技城第二小学（规划）、青山中学、浙江农林大学等等环绕项目四周。在地铁站的南边医院。这样强有力的配套，把闹市生活和世外桃源完美的结合在一起，让春山明月·台墅成为了真正意义上的城市院墅。再结合1万+的单价，和大华独具匠心的产品品质，以及不占用房票的优势，让春山明月·台墅成为你在杭州非限购区置业的首选。春山明月·台墅实景图甚至不少人会选择上下叠打包成为兄弟姐妹、上下两代拼买的方案，既能享受天伦之乐，又能保持相对的私密性。很快，春山明月·台墅即将推出南区毛坯的选择方案，万的上叠和万的下叠起价，是你拥有星空和花园的一次机会。同时，原有北区的的精装组团依然在售。想要的朋友，可以趁着秋高气爽的好天气，去体验一番了。

文章来源：地产小王子