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临安土拍遇冷并不代表什么亿，上半年杭州土地出让金较去年翻番
昨日，临安区出让3宗涉宅用地，分别位于锦城板块、太阳镇和於潜镇，总出让面积5.5万平方米，总建筑面积13.04万平方米，总起价8.37亿元。
其中，太阳镇宅地和於潜镇涉宅地均以底价成交，分别被杭州越城和杭州耕织园竞得；就连位于临安最核心位置的锦城板块纯住宅用地，最终也只拍出了9%的溢价率，由临安本地房企地上集团竞得，楼面价元/平方米。不免令人发出“凉凉”的感慨。
亿上半年杭州土地出让金较去年翻番
临安土拍遇冷并不妨碍杭州土地市场火热
为什么这么说？
要知道，在去年8月25日的临安土拍“高潮”中，锦北街道马溪以北宅地曾以元/平方米的楼面价创下临安单价新高并一直保持至今，而昨日出让的锦城板块宅地的位置比锦北街道马溪以北宅地更中心，楼面价却下降了不止元/平方米。
事实上，这并不是临安发出的第一个“遇冷信号”，早在4月24日那场临安宅地集体出让的土拍中就有了。当时，临安天目医药港单元地块和太湖源镇青云村郜溪地块流拍，另一宗天目医药港地块也以底价出让。
为何频频遇冷？据了解，临安区目前依然是一个以本地需求为主的相对独立的市场，由于近两年出让太多的宅地，导致短期供应量剧增、潜在库存骤升，而新增需求却难以同步跟上。加之临安目前的新房平均价与主城区的大江东、瓜沥、崇贤等区域相近，对许多主城刚需而言，选择余地较大，因此去化程度不高。
但正如知名房产专家方张接所言：“临安土拍不具有观测市场的样本意义。”今年上半年，相比于临安土地市场的遇冷，杭州土地市场的温度却持高不下。
据记者统计，截至6月27日，年上半年杭州全市共成交土地宗，同比年上半年的宗增加了28宗；总出让面积.83万平方米，同比增长66.5%；总成交金额.3亿元，同比增加98.84%。其中，杭州主城区共成交土地39宗，同比减少20宗；总出让面积.86万平方米，同比下降38.2%；总成交金额.61亿元，同比增加2.3%，占全市总成交金额的45%。
此外，萧山区共成交土地18宗，总成交金额.91亿元，总出让面积92.06万平方米；余杭区共成交土地16宗，总成交金额.92亿元，总出让面积75.97万平方米；临安区共成交土地21宗，总成交金额73.69亿元，总出让面积71.14万平方米；大江东共成交土地6宗，总成交金额36.39亿元，总出让面积18.94万平方米；富阳区共成交土地5宗，总成交金额49.53亿元，总出让面积29.71万平方米。
杭州挂牌31宗地主城区承包了近一半
7月杭州土地市场即将迎来爆发
才刚送走战绩满满的上半年，杭州土地市场就迎来了今年下半年的“开月红”。
据记者统计，截至6月27日，7月杭州市区（含富阳、临安）共挂牌31宗土地，涉宅地占了23宗，总出让面积.5万平方米。其中，主城区占了14宗，余杭区占了10宗，萧山区4宗，富阳和临安分别2宗和1宗。
在主城区出让的14宗土地中，涉宅地占了一半不到，只有6宗，分别位于滨江区*府、南星、翠苑、之江等板块。
其中，15号之江度假区单元XH-06地块出让面积平方米，容积率2，起价万元，楼面起价元/平方米，将于7月6日出让。据悉，目前地块周边包括大家·之江悦、中天·九溪诚品在内的众多楼盘均已售罄。不过，该地块周边仍有德信·九溪云庄和祥生之江项目这两个待售项目，随着15号之江度假区单元宅地的出让，有望进一步补仓板块内的供应量。
另外，16号翠苑单元XH-02地块（原杭师大美术学院地块）也很有看头。该地块出让面积平方米，容积率2.3，起价万元，楼面起价元/平方米，将于7月6日出让。从区位上看，该地块处于西湖文教区的核心位置，与地铁2号线学院路站直线距离米左右，可享受区域内成熟的生活配套，且交通利好明显。不过需要注意的是，该地块要求配建不少于平方米的公共租赁住房，商业商务类用地占比20%，且不得打造类住宅形式。
除此之外，位于甬江路和钱江路交叉口的南星单元宅地也值得
