01、前言
先来看，从今年1月-2月中旬，全国已经超过45个城市发布了救市*策，鼓励买房的大潮已经蔓延开来。
换句话说，在一切鼓励买房*策面前，棚改货币化的方法极其粗暴。
然而，近期，全国到处都弥漫着楼市回暖的消息。
上游，央行在信贷端发力，普放利好；中游，开发商联合着媒体，在舆论层面造势；下游，中介们几乎每天都在朋友圈激情晒单，营造房价上涨氛围。
这就像两*对垒，一方在前线完全封锁了信息渠道，另一方只能坐井观天，还怎么打呢？剩下的恐怕只有对未知的恐惧。
近段时间以来，后台问题基本差不多：“三月小阳春来了，房子买不买？”
02、三月，“豪宅来袭”的杭州楼市
杭州楼市2月新房、二手房成交量在这个月里面，新房市场热度还行，但是二手房就明显不太行了，成交量大概只有杭州新房的三分之一左右。
2月份杭州的新房网签量差不多能保持在套上下浮动，而杭州的二手房成交量就只有套左右，杭州的新房和二手房成交量是1比3。
这也意味着，杭州楼市二手房成交量依旧不高。尽管杭州的那些房东把二手房挂牌价给涨起来了，但是杭州的购房者依旧不愿意接盘。
整个浙江楼市，下面那么多的城市都出台了二手房指导价，而作为浙江的省会城市，杭州居然没有二手房指导价，这里面明显不符合常理。
现在的二手房已经是被锁定，那些房东对杭州房价还有幻想，所以才没有大幅度的降价卖房。如果杭州楼市其他的那些大利空落下来，二手房房价根本顶不住。
现在杭州楼市也就是只有那些限价的新房红盘，可以去碰碰运气，其他的房子，都有一定的风险。
另一方面，从杭州近期的整体规划来看，3个市级中心——武林和湖滨地区，钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城），云城和未来科技城（南湖科学中心）。
8个副城——萧山，钱塘，临平，富阳，临安，桐庐，建德，淳安。
对杭州规划有所了解的人，对这张图一定会感觉有点眼熟。没错，此前杭州提出了“一核九星”的总体规划图，看起来很相似。
对今年要摇红盘的杭州人来说，在计算“房价倒挂”时或许有参考意义。
比如，这两天地处未来科技城的杭珹未来中心正在登记。讨论起这个热盘，大多数人的首先反应就是万象城+TOD，摇中一定大赚啊！
从土地出让开始，就被认为是“红盘”的杭珹未来中心领到了预售证。一切都在预料之内，一出场便得到了广泛的
